«Бавария» - Новосибирск: 5-0?

«Бавария» — малоэтажный жилой комплекс, который расположен в экологически чистом месте, на берегу Оби. Сами застройщики называют его реализацией мечты о «сибирской Европе».

60% жилья в НСО к 2020 году должна составлять «малоэтажка»

После кризиса 2008 года малоэтажному строительству была обещана господдержка — федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства намеревается довести объёмы ввода малоэтажки с нынешних 40% от общих объёмов строительства до 75% к 2015 году. В частности, компания ООО «АКД», которая строит «Баварию», выиграла право на застройку этого участка на ВАСХНИЛе именно на аукционе фонда РЖС. Согласно условиям контракта фонд контролирует, чтобы работы выполнялись правильно и в срок.

Примеры реального успеха подобной «малоэтажки» есть — Сиб.фм писал про посёлок «Лесная поляна» под Кемерово, после знакомства с которым нам впервые захотелось жить в Кемеровской области.

Внутри каждого «лепестка» — детские площадки и зоны отдыха

Один из учредителей «АКД» — Вадим Сухарев, который был одним из создателей «Сибирского берега» («Кириешки»). Вадим рассказывает, что ещё на этапе проектирования они провели экспертный опрос среди риелторов, строителей и просто тех знакомых, которые много поездили по миру и недвижимость видели разную. Эксперты в один голос сказали, что будущий комплекс очень похож на современную немецкую деревню. Так родился бренд «Бавария».

С высоты комплекс будет выглядеть как цветок с пятью лепестками — в каждом «лепестке» расположены дома высотой в четыре этажа. Первый «лепесток» — это семь домов, к декабрю 2012 года они отстроены до третьих этажей.

Вокруг Новосибирска сейчас около 70 площадок, где идёт малоэтажная застройка. Из них около 30 можно назвать комплексными посёлками — разной степени законченности и рассчитанными на разные кошельки: от эконом-сегмента до премиум. Дома — от более дешёвых из пенобетона до кирпичных. Стоимость квадратного метра — от 30 до 80 тысяч рублей. Время на то, чтобы добраться до центра города — от получаса до полутора часов. Вечное «но» — «будь ты хоть на „Роллс-Ройсе“, всё равно стоять в пробке». Хотя пробки есть по всем направлениям. А «городские» едут полчаса от метро Красный проспект до площади Ленина.

Для тех, кто переезжает за город, есть ещё вопрос инфраструктуры. Тот же ВАСХНИЛ многими воспринимается как спальный район, но эту проблему почти все девелоперы готовы решать. На территории «Баварии» будет построен многофункциональный торговый комплекс и, при активном участии застройщика, муниципальный детский сад на 260 мест. Впрочем, рядом, в радиусе километра, уже есть две школы, три детских сада, отделения банков, два супермаркета, аптеки и прочие радости жизни.

Судя по активности людей на форумах о недвижимости, с большим интересом на загородные посёлки реагируют те, кто и сейчас живёт в 30-40 минутах езды от центра города.

— Я сам со времён учёбы в НГУ долго жил в Академгородке, мне до сих пор безумно нравится такой образ жизни, и я знаю много людей, которые не променяют его ни на какой центр, — рассказывает Вадим Сухарев. — «Баварию» мы создавали не только для тех людей, которым этот образ жизни уже знаком, но и для тех, кто хочет переехать в более тихое и зелёное место. У нас были варианты земельных участков в других районах, но они не прошли с экологической точки зрения. В итоге сделали выбор в пользу ВАСХНИЛа. Наши 25 гектаров — с низкой плотностью застройки и совершенно не загазованы. И общая местная атмосфера нам очень нравится.

На 3D-визуализациях комплекса видно, что зелени там действительно будет много. На «лепесток» приходится пять гектаров почти сплошь засаженных деревьями. Парковки расположены за пределами дворов и зелёной зоны — говорят, застройка специально спланирована так, что машин даже из окон видно не будет. Территория всё равно охраняемая.

У нас тут своя атмосфера

В первое же утро как на строительном участке вывесили баннер об открытии продаж, в «АКД» позвонил житель соседнего дома, у которого окна выходят на стройку. Он, оказывается, караулил этот момент. Им с женой около 50 лет, дети выросли и живут отдельно, и люди решили наконец пожить в своё удовольствие в тихой зелёной зоне, в квартире с трёхметровыми потолками на благоустроенной территории — в общем, для себя.

44 тысячи рублей — минимальная стоимость квадратного метра в «Баварии»

Мода на малоэтажку — это понятно, но что может заставить человека, который воспринимает себя «городским» жителем, переехать в пригород? Вадим Сухарев рассуждает так:

— Мы же смотрим, как наши покупатели выбирают жильё. «Городской» человек тоже однажды может решить, что хочет воспитывать детей в более свободном пространстве и иметь за свои деньги не 40 квадратных метров вблизи центра города, а больше. Он начинает искать новостройки где-нибудь в Дзержинском или Калининском районах, но у него критерии: не слышать топот соседей и не парковаться по полчаса в окрестных дворах. Тогда человек отметает монолитные и панельные новостройки и ищет кирпичные — в более дальних районах: Академ, ОбьГЭС, Затулинка.

А потом покупатель понимает, что если он готов потратить на дорогу 30-40 минут, то за те же деньги можно купить 50-60 кв. метров и более высокое по классу жильё в таком комплексе, как наш.

Когда в октябре открылись продажи в «Баварии», менеджеры поминутно бегали к проектировщикам: люди задавали самые разные вопросы. Можно ли поставить камин, настоящий, не электрический? А можно ли снести все перегородки? Объединить смежные квартиры? Трёхкомнатные квартиры в домах «Баварии» — только на четвёртом этаже, а ниже — «двушки» и однокомнатные. Их и могут объединить покупатели. Тогда квартира займёт чуть ли не пол-этажа и будет иметь два-три (один гостевой и еще два огромных «своих») санузла. Можно хоть все перегородки снести, кроме несущих, и устроить футбольное поле (цитируем застройщика).

Краеугольный камень автономных посёлков — безопасность. Это отдельный большой вопрос, который в «Баварии» будут решать с помощью специально спроектированного уличного освещения, видеонаблюдения и закрытого периметра комплекса с контролем на въезде.

В целом «Бавария» производит впечатление «государства в государстве». Для малоэтажного строительства в Новосибирске это тоже тренд — разномастные по дизайну и качеству постройки в пригородах, населённые очень разными людьми, уступают место комплексным проектам.

Жителей сюда завлекают уже не только вполне материальными выгодами, вроде хорошего качества жилья, тихой обстановки и безопасности, но и атмосферой.

— «Бавария» спроектирована так, чтобы стать местом со своим колоритом, со «своим воздухом», — говорит Вадим Сухарев. — Знаете, как это выглядит? Это свои колясочные в подъездах, это соседи, с которыми всегда хочется здороваться. Это возможность совершенно спокойно отпустить детей гулять. И летние пикники всем домом.

Ознакомиться с проектной декларацией и узнать информацию о жилом комплексе «Бавария» можно по телефону +7 (383) 3-100-105 и на сайте.