Великое переселение народа

 К чему приведёт слабая самоорганизация граждан  23.05.2012, 14:03
подходящие темы
Великое переселение народа
Фото Веры Сальницкой

Мой дом — моя крепость, и могу сказать, что в крепости без воды хреново. Авария ли у соседей, или счётчики воды ставят, последствия одинаковы: внезапно трубы пустеют. Причём зачастую сразу в трёх соседних домах. Беда не в том, что эти здания — старые советские девятиэтажки. Просто большинство жильцов не озабочены вопросом установки индивидуальных кранов, чтобы воду в отдельно взятой квартире можно было перекрыть. Не привили им такую культуру. Ведь если за уважение к соседям нужно пару тысяч слесарю заплатить, то чёрт с ними, с соседями. В другой раз домоются.

Совершенно неподготовленные, несобранные, по сути несуществующие сообщества квартиросъёмщиков в одночасье стали ответственными за судьбы домов, в которых живут. Жилой дом — это большое, сложное и дорогое в содержании хозяйство, которое зачастую достаётся новым собственникам не в лучшем виде. Жили не тужили, и вдруг оказывается, что лифты выработали свой ресурс. Нужно за свой счёт покупать и устанавливать новые.

Так вот, оказывается, что первая проблема не деньги с жильцов собрать. Проблема собрать жильцов вместе, чтобы хотя бы обсудить вопрос лифтов.

Дальше начинается разноголосица: те, кто живёт пониже, согласны обойтись лестницей, лишь бы не платить, а те, кто живёт выше, не желают переплачивать за соседей, справедливо полагая, что те, кто не сдаст деньги, всё равно будет пользоваться новым лифтом.

Я убеждён, что почти в каждом доме есть жильцы, готовые вкладываться в лифты, в парковки, в камеры наружного наблюдения, в приборы учёта тепла и прочие инструменты, которые делают совместное проживание более комфортным и безопасным. Но совсем не в каждом доме набирается достаточное количество единомышленников, например, чтобы поставить шлагбаум на въезде во двор. Если вокруг лишь жадные, равнодушные или материально ограниченные квартиросъёмщики, появляется острое желание переехать в другое место. К себе подобным. Вопрос лишь в том, как их находить. Ведь проблема разобщённости владельцев жилья характерна и для многих «элитных» новостроек.


Новосибирские депутаты обсуждают законопроект об обязательной плате за капремонт жилья

Одна из строительных компаний, ведущих комплексную застройку в Калининском районе Новосибирска, участвует в программе по расселению ветхого жилья, покупая для таких переселенцев неплохие квартиры на вторичном рынке. Не проще было бы селить их в собственных новостройках? Проще, да. Но покупатели квартир возмущаются, не хотят жить рядом с людьми, у которых ещё вчера удобства были во дворе, и понятия о манерах коллективного проживания соответствующие. Застройщик идёт навстречу инвесторам, искренне полагая, что таким образом влияет на рост цены своих квадратных метров.

Случай редкий, но не уникальный. Другая компания, которая строит люксовое жильё в городе и на окраине, помогает своим жильцам выдерживать довольно строгие рамки чистоты придомовых территорий. Например, курение строго запрещено не только в подъездах, но и во дворах. Либо дыми в квартире, либо за оградой.

Я бы мог назвать здесь эти компании, как и другие, которые, наоборот, крайне мало заботятся о благоустройстве своих инвесторов. Но сразу последуют подозрения, не пиар ли тут между строк. И обсуждение проблемы переместится совсем в другую плоскость. У нас всё время так. За последние два десятка лет людей слишком часто обманывали на всех уровнях. И теперь у каждого обывателя на повестке главный вопрос — кому выгодно?

Разоблачает, скажем, Навальный коррупцию, а вот кто ему зарплату платит, а? Или, например, ратует Сиб.фм за независимую региональную журналистику, но на чьи деньги, спрашивается, существует проект?


Американский психолог Эриксон утверждает, что степень развития у ребёнка чувства доверия к миру зависит от качества получаемой им материнской заботы

Это классический способ увода от проблемы, благодаря которому ребёнка выплёскивают вместе с водой не случайно, а совершенно намеренно. В условиях всеобщего кризиса недоверия не нужно быть виртуозным манипулятором, чтобы запутать народ между причинами и следствиями. Причём чужую мотивацию ставят под сомнение, как правило, те, кто не в состоянии найти решение обсуждаемой проблеме. И таких большинство. Поэтому инициативность становится болезненно наказуемой. Или просто не прокатывает.

Недавно в одном вполне благополучном товариществе собственников жилья проходили выборы председателя. Одна вполне уверенная в себе дама средних лет представила внятную программу действий по благоустройству подъездов и территории вокруг. Но её «прокатили». Большинство отдало голоса бабушке — божьему одуванчику, потому что «ума у неё не хватит много красть». Надо сказать, что я сейчас рассказываю о довольно дружном ТСЖ, где в выборах председателя участвовали более 50% собственников квартир. Обычно процент активных жильцов куда как меньше. Отсюда и происходят такие необъяснимые явления, как довольно дорогое благоустройство придомовой территории, не предусматривающее строительства ни одного парковочного места.

У меня такая картина в соседнем дворе. Взявшим там власть бабушкам (дай им бог здоровья) гораздо важнее клумбы и лавочки. Автолюбители упустили шанс построить «карманы».


В Швеции работу ЖКХ курирует Жилищный суд. Результат — отличное качество обслуживания, деятельность жилищно-коммунальных служб и тарифы прозрачны, отсутствует коррупция

Сегодня в расселении горожан доминирует мешанина. Владелец «лексуса» живёт в панельном доме, его квартира стоит дешевле автомобиля. Или раздутые амбиции молодой семьи выливаются в гигантский ипотечный кредит на четырёхкомнатную квартиру, а в итоге доходов не хватает на ежемесячный платёж и квартплату. Но это временно. Горожане неизбежно станут активнее мигрировать из района в район, группируясь по уровню материальной обеспеченности.

Снять сливки могли бы управляющие компании с гарантированно хорошим сервисом, обслуживающие благоустроенные новостройки. Как правило, комплексные застройщики берутся управлять своими домами, и это логично. Продав квартиру, получаешь разовый доход, а обслуживая её — регулярный. Целенаправленная маркетинговая активность могла бы помочь таким компаниям собирать платежеспособных и по-настоящему ответственных квартиросъёмщиков и владельцев квартир.

А что будет с домами, где правит бал разобщённость и равнодушие — совсем другая, невесёлая песня, в которой строки о неработающих лифтах и заваренных мусоропроводах отнюдь не самые грустные.

ВКонтакте
G+
OK
 
Новости партнёров
Комментарии

Редакция Сиб.фм призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

публикации по теме
самое популярное
присоединяйтесь!