С сентября жилищную сферу будут регулировать иначе

В сентябре вступают в силу новые законы, которые изменят жизнь собственников жилья.

Ужесточатся требования к застройщикам. С 30 сентября застройщиков обяжут соблюдать нормативы финансовой устойчивости. Все сделки должны будут заключаться с использованием эскроу-счетов (спецсчетов условного депонирования), на которых будут накапливаться деньги граждан до завершения строительства дома.

Разрешение на строительство будет выдаваться компаниям с собственным капиталом не менее 10 % от общей проектной стоимости строительства объекта. Застройщики смогут привлекать целевые небанковские займы от головного общества в размере до 20 % от стоимости строительства по ставке не более двух процентных пунктов выше ключевой ставки Банка России.

«На весь российский рынок, и наш город – не исключение, такое нововведение окажет революционное влияние. Среди новосибирских компаний к этому готовы единицы. Покупателям и инвесторам в связи с данными изменениями стоит ждать взлёта цен на недвижимость. Но подорожание коснётся не всех площадей. В первую очередь вырастет стоимость объектов с хорошими потребительскими качествами на первичном и вторичном рынках», — прокомментировал предстоящие изменения генеральный директор группы компаний «Стрижи» Игорь Белокобыльский.

Появятся наследственные фонды. 1 сентября вступил в силу закон, разрешающий создавать фонды, которые станут равноправными наследниками, указанными в завещании. Этот закон призван защитить интересы несовершеннолетних детей наследодателя. Теперь они смогут получить своё имущество вне зависимости от завещания, а также кредиторов умершего.

После смерти завещателя нотариус в течение трёх дней с момента открытия наследственного дела должен направить в уполномоченный государственный орган заявление о регистрации наследственного фонда, а также решение наследодателя об учреждении фонда. После этого из имущества или из доходов будут произведены выплаты тем лицам, которые указаны учредителем в завещании.

«Помимо членов семьи наследодателя, новый закон устанавливает возможность делать выплаты и другим лицам, которые определит попечительский совет фонда. Это позволит реализовать волю умершего по осуществлению благотворительности», – пояснил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Сносить самострой будут и на дачных участках. Летом Владимир Путин подписал закон о самострое, регулирующий правила его сноса. Нововведение касается и построек, возведённых на дачных и садовых участках: их не снесут, если права на них были зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. Сохранить свои дома смогут и те собственники, которые не знали об установленных законом нормах и ограничениях, действующих на их земельных участках. Во всех остальных случаях незаконные постройки окажутся под угрозой принудительного сноса.

Появится единая база страхования жилья. 4 сентября в России заработает единая автоматизированная система страхования жилых помещений. В ней будут содержаться данные о страховании имущества физических и юридических лиц от чрезвычайных ситуаций. Её увяжут с единым реестром недвижимости, картой регионов страны, а также информационной системой Центробанка России. Оператором системы станет Всероссийский союз страховщиков.

Напомним, в августе Минстрой начал разработку критериев оценки аварийных домов.