Между объёмами сданного застройщиками в Новосибирске жилья в 2021 году и количеством их продаж в предшествующем периоде есть взаимосвязь, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев проанализировал данные по продажам жилплощадей в Новосибирске за первые семь месяцев 2021 года и заметил, что на лидирующих позициях находятся те же застройщики, что и в аналогичный период годом ранее.

«Десятка лидеров по вводу продаваемых площадей за первые 7 месяцев этого года на 80 процентов повторяет топ-10 застройщиков по объёму продаж за этот же период прошлого года», — сделал вывод эксперт.

Опираясь на эти данные, Николаев выбрал застройщиков, которые с наибольшей вероятностью станут лидерами рынка в 2022–2023 году.

«Анализируя продажи, можно делать прогнозы ввода через полтора-два года. Группы компаний «Брусника», «Энергомонтаж», «Стрижи», «Вира-Строй», «Сибирь-Инвест» в последние годы постоянно в лидирующей десятке. ГК «Новый Мир» уверенно держит долю рынка в своём сегменте. А ГК «Расцветай» с учётом продаж и заделов за два года должна попадать на 1-2 место по объёмам», — рассказал аналитик.

Стоит отметить, что при анализе учитывались именно продаваемые, а не сданные площади. Это связано с тем, что у застройщиков апартаменты могут иметь статус гостиниц или коммерческих площадей, но фактически строятся и продаются клиентам как квартиры по ДДУ, пояснил Николаев.

«В своих аналитических записках я учитываю их как квартиры, а при подсчёте площади ввода беру суммарную площадь всех сданных номеров, опять же, проданных по ДДУ. В результате площадь жилых домов, введённых ГК «СМСС», у меня на 12 907 квадратных метров больше, чем у мэрии города Новосибирска», — уточнил он.

В десятку лидеров продаж за прошлый год не вошли ГК «Баутехник» и ГК «СтройМастер», пишет сайт «BFM-Новосибирск». Первая компания ввела чужой долгострой на Тульской, квартир в нём собственники ждали более 15 лет. «СтройМастер» ввёл три собственных объекта, однако два с серьёзной задержкой.

Николаев постоянно анализирует рынок недвижимости в Новосибирске и даёт прогнозы по ситуации на нём, а также объясняет, почему происходят те или иные изменения.

Напомним, ранее эксперт рассказал, почему резко повысились цены на квартиры в Академгородке.