По данным Центробанка, после изменений условий льготной ипотеки сумма платежа по программе увеличилась на 8,4 %, а суммарная переплата по кредиту — на 25 %. Как это повлияло на средневзвешенный срок кредита и переплату по нему в Новосибирской области, рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Изменения условий льготной ипотеки привели к тому, что средняя процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, в августе составила 6,4 %. В июне она была на уровне 5,34 %, напомнили в Центробанке.

Вместе с тем средневзвешенный срок кредита вырос с 253,7 месяца до 258,9. В целом по России процентная ставка поднялась с 5,46 до 6,37 %, а срок кредита уменьшился с 253 до 251 месяца.

Если перевести эти проценты в ежемесячный платёж, то за два месяца средневзвешенная сумма платежа увеличилась на 8,4 %, а суммарная переплата под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве — сразу на 25 %. И это всего за два месяца, отметил независимый аналитик ранка недвижимости Сергей Николаев.

Увеличение срока кредитования при прочих равных условиях даёт снижение ежемесячного платежа, но суммарная переплата по кредиту растёт в 2,5 раза быстрее, отметил эксперт.

Если говорить о Новосибирской области, то получается, что с апреля 2020 года средневзвешенный срок кредита в регионе увеличился на 38 месяцев. Также выросла суммарная переплата по кредиту на 21,2 %, или на 600 тысяч рублей, подытожил Николаев.

Напомним, ставку по льготной ипотеке в России летом 2021 года повысили до 7 % годовых. Прежде она находилась на беспрецедентно низком уровне и составляла 6,5 %. После внесения изменений в программу Центробанк зафиксировал двукратное снижение объёма ипотечных кредитов. Николаев тогда объяснял, почему произошёл «обвал» спроса.