Эксперт объяснил «обвал» новой льготной ипотеки в Новосибирской области

Объём ипотечных кредитов в России уменьшился вдвое после изменения условий льготной ипотеки.

Центральный Банк России зафиксировал в июле двукратное снижение объёма ипотечных кредитов. Это связано с изменением условий льготной ипотеки, повышением процентной ставки, а также снижением максимальной суммы кредита.

По словам независимого аналитика недвижимости Сергея Николаева, количество ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, уменьшилось в июле по сравнению с июнем в целом по России на 47 % – с 52 891 до 28 229 штук. В Новосибирской области снижение составило 50 %: с 1 604 до 792 штук.

«Это минимальные показатели за 12 месяцев, исключая короткий январь. Рынок переключился на вторичное жильё, где падение общего числа кредитов составило в пределах 2,5-3 процентов, как по России, так и по региону», – уточнил Николаев.

По словам эксперта, ожидаемо повысилась и средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве: с 5,48 до 6,23 % в целом по РФ и с 5,37 до 6,05 % в Новосибирской области.

Для потребителя это означает увеличение ежемесячного платежа на 4,5-5 %.

Как отмечает Николаев, дальнейшее развитие ипотечного кредитования будет связано с семейной ипотекой.

«Во-первых, она адресная, во-вторых, более доступная и, в-третьих, не позволит игрокам рынка чрезмерно задирать цену на новостройки», – уточнил эксперт.

Напомним, ранее аналитик Николаев рассказал, сколько лет жителям Новосибирской области приходится копить на квартиру.