За последние два года влияние банков на застройщиков и покупателей квартир в новостройках существенно возросло, об этом свидетельствуют в том числе данные системы жилищного строительства «ДОМ.РФ», сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

В начале 2020 года доля строящихся квартир, при продаже которых деньги остаются на банковских счетах эскроу до ввода домов в эксплуатацию, составляла 26 %. Сегодня, по данным единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ.РФ», достигла 76 %. Таким образом, рост превысил 2,9 раза.

«С учётом домов, которые строятся застройщиками на собственные средства и продаются по договорам купли-продажи после ввода, это почти максимальная степень влияния банковского сектора на многоквартирное строительство», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.

Влияние банков на застройщиков и покупателей квартир в новостройках за последние два года существенно возросло, но уровень монополизации внутри банковской сферы остался примерно на уровне начала 2020 года.

На сегодняшний день на топ-10 банков, обеспечивающих проектное финансирование застройщиков, приходится 95-97 % всего строительного задела. Доля Сбера не опускается ниже 55 %, уточнил эксперт.

На уровне России в целом в региональном разрезе конкуренция существует только в регионах-лидерах по объёму строительства. Если рассмотреть Сибирский федеральный округ (СФО), то в Красноярском крае 90 % всего проектного финансирования обеспечивается двумя банками. В Иркутской области те же 90 % обеспечиваются тремя банками, а в Алтайском крае на Сбер приходится 83 % счетов эскроу.

«Новосибирская область выделяется повышенной конкуренцией как среди банков, так и среди застройщиков. Однако ситуация в отдельных регионах Сибирского федерального округа близка к монополизации», — подытожил аналитик.

Напомним, ранее Николаев рассказывал о том, что заставило новосибирских застройщиков выводить на рынок резервные квартиры.