Застройщики в Новосибирске начали выводить на рынок резервные квартиры, которые отличаются наибольшей ликвидностью, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. Также эксперт объяснил, почему раньше покупателям такое жильё не предлагали.
В IV квартале продажи жилья в новостройках Новосибирска идут высокими темпами, но вместе с тем существенно проседают по сравнению с прошлым годом и со II кварталом текущего.
Значительно снизилась эффективность лидогенерации и уменьшилось общее количество потенциальных покупателей, в связи с этим застройщики, причём не только в Новосибирске, но и по России в целом, начали выводить на рынок резервы с целью максимально расширить ассортимент, сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
«По данным единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ.РФ», c октября по декабрь число квартир в продаже увеличилось на 1,54 тысячи штук, или 7,8 процента. При этом объём резервов, то есть квартир, которые строятся, но в продажу не поступили, сократился сразу на 36 процентов — с 15 до 11 тысяч штук», — отметил эксперт.
Аналогичная ситуация и в стране в целом, в том числе в ряде регионов-лидеров по суммарному объёму продаж жилья в новостройках.
По словам Николаева, это не связано с желанием застройщиков реализовать как можно больше квартир в конце года и обеспечить себе финансовую подушку на январь и февраль — месяцы, когда объём продаж снижается.
Дело в том, что в 2020 году подавляющая часть девелоперов и аналитиков была уверена в росте цен и ожидала ипотечного бума. Из-за этого самые ликвидные варианты на продажу не выставляли, а придерживали.
Прогнозы на следующий год говорят как минимум о стагнации рынка, падении спроса и корректировке цен, подытожил аналитик.
Напомним, ранее Николаев говорил о том, что новосибирские застройщики, предвидя уменьшение спроса, снижают объёмы заделов.
Подпишитесь на нас в Telegram
