Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев подсчитал, что ежемесячный платёж за двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров в сложившихся условиях составит 70 тысяч рублей.

В настоящее время ипотека на вторичном рынке проигрывает варианту с арендой жилья в Новосибирске. К такому выводу, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости, пришёл независимый аналитик Сергей Николаев.

Эксперт взял за основу гипотетический ипотечный кредит на сумму 5 миллионов рублей по ставке 16,5 % на 20 лет на двухкомнатную квартиру площадью 50 квадратных метров.

В соответствии с графиком платежей вышло, что при стандартных условиях за 1 год заёмщик погасит 35 тысяч рублей основного долга, а за 2-й год 41 тысячу рублей, оплатив таким образом 0,7 квадратного метра.

Учитывая, что аренда двухкомнатной квартиры в Новосибирске стоит 25 тысяч рублей, а при росте на 40 % будет обходиться в 35 тысяч, то разница между ипотекой и арендой за год составит 437 тысяч рублей.

«При нынешних ставках аренда в 12 раз выгоднее ипотеки, даже при условии роста цены на аренду на 40 процентов», – отметил Николаев.

По его словам, оптимальным вариантом приобретения жилья остаётся льготная ипотека на новостройки в сданном доме от застройщика. Эксперт подчеркнул, что любая ипотека с государственной поддержкой станет адресной, поскольку в противном случае цены на новостройки существенно вырастут. При этом ипотека при покупке готовых квартир будет иметь смысл при первоначальном взносе свыше 70 %, как доплата при улучшении жилищных условий, резюмировал специалист.

Напомним, ранее в Новосибирске резко подорожало жильё в новостройках на фоне ситуации на Украине.