Средняя цена жилья в новостройках Новосибирска в мае увеличилась, но реальная ежемесячная выплата по ипотеке при этом уменьшилась на 8,5 %. По словам эксперта Сергея Николаева, снижение произошло за счёт массового субсидирования ипотеки застройщиками.

В мае цены на жильё в новостройках в Новосибирске продолжили расти, хотя продажи продолжили падать. Реальная ежемесячная выплата по ипотеке вместе с тем уменьшилась на 8,5 %, что, по мнению независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, произошло за счёт массового субсидирования ипотеки застройщиками.

«В среднем, без доплаты со стороны покупателей, знаковые застройщики города дисконтировали льготную ипотеку на 1,3 %. Средняя цена предложения квадратного метра от застройщиков Новосибирской агломерации, по нашим расчётам, в апреле достигла 119 тысяч рублей, месячный рост составил 0,85 %. Но с учётом дисконтирования ипотечной ставки по разным проектам ежемесячный платёж уменьшился на 6-15 %», — пояснил эксперт.

Более 90 % продаж пришлись на сделки со специальной и субсидированной ипотеке. Динамика цен по районам, в отличие от апреля, была разной.

«Даже цена предложения скорректировалась вниз в Октябрьском, Железнодорожном, Кировском и Калининском районах. Рост был отмечен в Дзержинском, Заельцовском, Центральном районах и Краснообске. В остальных районах цена предложения практически не изменилась», — уточнил аналитик.

В целом цены в мае были увеличены в 26 % домов, находящихся в активной продаже, а снижены в 16,5 %. В марте пропорция была 62 к 9 %.

Сегодня рынок новостроек замер, продажи минимальные за последние пять лет. Если ставка по льготной ипотеке будет снижена меньше чем на 2 %, произойдёт смещение спроса в сторону вторичного рынка. При ставке 6 % (с учётом субсидирования) возможен дальнейший рост цен на новостройки, подытожил Николаев.

Напомним, ранее аналитик допустил, что стоимость жилья может начать расти из-за снижения ключевой ставки Центробанка.