Аналитик недвижимости Сергей Николаев рассказал о самых доступных новостройках Кировского района.

На август 2022 года только в двух районах Новосибирска можно найти новое жильё, в котором средняя цена квадратного метра ниже 100 тысяч рублей: как указывает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, такие расценки сейчас в домах Первомайского и Кировского района. Также доступными остаются новостройки в Оби и Бердске.

«Цены не растут, инвестиционная составляющая остаётся в отдельных недооценённых проектах, в локациях преимущественного развития инфраструктуры, и отдельных дефицитных сегментах рынка», — объясняет эксперт.

По мнению аналитика, с точки зрения вложений беспроигрышными остаются варианты, при которых ипотека дешевле аренды. Выгодным решением могут оказаться и комплексные площадки, где застройщик не декларирует, а действительно развивает социальную инфраструктуру. Сергей Николаев подчеркнул: цена напрямую зависит от себестоимости, поэтому в панельных и малоэтажных домах она ниже.

«Малоэтажные и среднеэтажные проекты возводятся в 1,5-2 раза быстрее, что снижает время ожидания. А квартира напрямую от застройщика по стандартной льготной ипотеке снижает ежемесячный платёж на 15-18%», — объяснил эксперт.

По данным аналитика, самые доступные варианты в домах не старше 3-х лет в Кировском районе сейчас выставлены в ЖК Просторный. Общее число квартир этого жилмассива от компании Дискус превышает 9,5 тысяч, 30% из которых — квартиры инвесторов.

Из вариантов «напрямую от застройщика» квартиры до 2,5 миллионов можно купить в ЖК Вознесенский (Оловозаводская, МЕТР), а также в Семейном Квартале на Бронной, 22 от Первого строительного фонда.

У ГК Вира-Строй и микрорайоне Фламинго на границе Кировского района можно найти квартиры от 3,2 до 3,5 миллионов. Также можно забронировать квартиры в ЖК Гранатовый от 3,7 миллионов; аналитик подчеркнул, что там продажи начнутся после ввода дома в эксплуатацию.

При этом в некоторых районах Новосибирска цена жилья увеличивается быстрее рыночной на 20-25%.