Эксперт в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм об возможностях субсидированной ипотеки в актуальных условиях рынка недвижимости в Новосибирске.

Сегодня одними из основных факторов оценки недвижимости являются безопасность и потенциальное развитие района, эти критерии гарантируют ее инвестиционную привлекательность.

Однако для точности оценки территории следует отметить целый ряд критериев – доходность жилья под аренду, рекреационно-туристическую базу, наличие образовательных и медицинских учреждений, торговых точек и удобную транспортную развязку.

Аналитики по-разному измеряют предпочтения покупателей на рынке недвижимости. В 2022 году фокус покупателей направлен на выгодное инвестирование, использование льготных условий по ипотеке и потенциал развития территории.

По мнению эксперта Сергея Николаева, можно говорить о высоких темпах развития рынка, даже в текущих экономических условиях. В пример Николаев приводит жилые комплексы застройщика «СДС-Финанс», где особое место на карте города занимает один из самых масштабных проектов в Новосибирской области – ЖК «Легендарный-Северный». Строительство комплекса ведется опережающими темпами, поэтому в данном случае специалист прогнозирует высокий спрос на приобретение в нем жилья.

«Легендарный-Северный» воплощает концепцию «города в городе». ЖК расположен по Красному проспекту вдоль улицы Краузе в Заельцовском районе. Застройка планируется масштабной: на территории 215 гектар возведут комплексную застройку с собственной развитой инфраструктурой, которая включает в себя всё самое необходимое для детей и их родителей – школа на 1225 мест, три детских сада на 300 мест, поликлинику, станцию скорой помощи и даже музей.

Сама идея «города в городе» исключает вынужденную миграцию – образовательные и медучреджения, спортивные центры, салоны красоты, магазины и кафе будут находится в шаговой доступности.

Первое, что отмечает эксперт Николаев, на территории Новосибирска осталось не так много участков, где можно расположить большие микрорайоны, а в районах, приближенных к центру, таких мест вообще единицы. Поэтому локация, выбранная для ЖК «Легендарный-Северный», входит в 15 процентов наиболее престижных участков для застройки. В этом основной плюс его расположения.

В плане развития территории проектировщиками было предусмотрено строительство школы и детских садов. По сути район станет продолжением Красного проспекта, здесь достаточно пространства, чтобы развивать прогрессивную инфраструктуру на пользу городской среде.

Первый этап строительства рассчитан на 11 000 жильцов. Путь до метро Заельцовская и площади Калинина с ТРЦ и супермаркетами составит всего 5 минут езды. Однако, чтобы не тратить времени на дорогу, можно просто спуститься на первый этаж своего дома, где откроются магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-клубы.

Жилой квартал от «СДС-Финанс» также отличают благоустроенные дворы с декоративными насаждениями и малыми архитектурными формами, прогулочные зоны, в том числе своя аллея героев, многофункциональные спортивные площадки.

На всей территории комплекса установят камеры внутреннего и наружного видеонаблюдения, двор будет закрытым от машин и посторонних людей. Система контроля доступа с домофонами и персональными ключ-картами гарантирует безопасность будущих жильцов. Для хранения автомобилей здесь будет находиться подземная охраняемая парковка.

Дома ЖК «Легендарный-Северный» отличаются оригинальными входными группами с дизайнерской отделкой лифтовых холлов, лобби, надежными скоростными лифтами. Для удобства на первых этажах организована колясочная, помещения для мойки лап собакам и комната консьержа. Также предусмотрены кладовые помещения для хранения вещей, которым обычно не хватает места в квартире. Здесь можно оставить детские санки, ролики, самокаты или автомобильные колеса.

В каждой квартире проведены самые трудоемкие виды отделочных работ. Сделана финишная стяжка пола, установлены широкоформатные окна, межкомнатные перегородки, выключатели и розетки. Размещена горизонтальная разводка отопления.

Будущие владельцы смогут создать здесь свой уникальный дизайнерский проект. Высокие потолки расширят пространство квартиры, а собственная терраса наполнит ее воздухом и светом. За счет планировки квартиры очень просторные, их площадь зависит от количества комнат: 1-комнатные квартиры от 31,00 до 48,79 кв.м.; 2-комнатные – от 50,30 до 64,11 кв.м; 3-комнатные – от 69,61 до 97,37 кв.м.; 4-комнатные – от 105,58 до 126,26 кв.м. В помещениях с двумя и более комнатами предусмотрен гостевой санузел.

Что касается покупки квартиры, те, у кого есть возможность получить ипотеку, уже могут подавать документы на ее рассмотрение. Ввиду надежности застройщика риски при покупке недвижимости можно исключить. Сегодня «СДС-Финанс» предлагает большой выбор программ, в том числе субсидированную ипотеку 0,01% на весь срок. По ее условиям минимальный первоначальный взнос составляет 15%, сумма кредита – 6 млн.руб. на срок до 30 лет.

Для удобства можно рассчитать ипотечные платежи

По словам Сергея Николаева, при субсидированной ипотеке на определённый срок застройщик за свой счёт компенсирует заёмщику часть его затрат на покупку жилья. Другими словами, это скрытая скидка, которая выгодна покупателю квартиры, по причине значительного уменьшения ежемесячного ипотечного платежа.

Можно ли назвать субсидированную ипотеку выгодной для всех трёх сторон: банку, застройщику и клиенту? «В самом выгодном положении находится банк, потому как при данной ипотеке часть денег застройщик изначально ему возвращает. Речь идёт о доле, из которой формируется скидка снижения ипотечного кредита для клиента. Это трудно назвать рыночным механизмом, но зато у застройщика есть возможность делать скидку», – уточняет эксперт. Самому же клиенту (заемщику) нет смысла погашать кредит досрочно. Конечно, многие покупатели предпочли бы скидку по цене, но такого варианта на сегодняшний день у них нет. Зато есть субсидированный вариант.

Субсидированная ипотека – это льгота и она полезна всем, полагает Николаев. «Даже очень обеспеченные клиенты рады ей. Когда вам уменьшают ежемесячный платёж, это не может не радовать. Снижение стоимости ипотеки всего на 1% влечёт за собой уменьшение ежемесячного платежа на 6,5-7 %, а если вам снижают ипотеку на 7%, то ежемесячный платёж сократиться на 25-30%!». Такая схема выгодна всем. Но подходит особенно тем заёмщикам, у кого есть квартира на продажу. Они могут, не спеша заниматься продажей своего жилья, чтобы потом погасить ей часть ипотеки.

Сергей Николаев отмечает, что после падения продаж по ипотеке из-за резкого скачка ключевой ставки, субсидированное кредитование стало основным драйвером на рынке недвижимости. В некоторых регионах взвешенная ставка была на уровне 2% благодаря субсидированной ипотеке. Введение такой ипотечной программы стало конкурентным преимуществом застройщиков, которое выгодно и для покупателей недвижимости.

Для справки: За 17 лет ООО СЗ «СДС-Финанс» возвел в городах Сибири более 1 550 000 кв.м. жилья. Новосёлами стали 22 000 семей.

Подробную информацию о планировках квартир и проведении экскурсий в ЖК можно узнать на официальном сайте.

Офисы продаж

г. Новосибирск, ул. Ленина, 1

8 (383) 319-66-20

г. Новосибирск, Ленинский район,

ул. Ясный Берег, д.17, кв 1 (шоу-рум)

Страницы комплекса в социальных сетях: ВКонтакте, Telegram

^{Ипотечная ставка 0,01% в рамках программы ПАО «ПСБ» предоставляется сроком до 30 лет за счет субсидирования от застройщика на приобретение строящегося жилья. При условии субсидирования застройщиком ипотеки на весь срок кредитования устанавливается ПАО «ПСБ» процентная ставка в размере 0,01% годовых. Минимальный первоначальный взнос от 15%, максимальная сумма кредита 6 млн. руб., максимальный срок ипотеки до 30 лет. Застройщик ООО СЗ «СДС-ФИНАНС». Подробная информация в офисе продаж или по телефону: 8(383)3196620, а также на официальном сайте sds-finance.ru.}

^{Застройщиком является ООО СЗ «СДС-Финанс». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.}