В Новосибирске аналитик недвижимости Сергей Николаев объяснил высокую стоимость квартир в старых бараках.

Житель Новосибирска выставил на продажу 2-комнатную квартиру в деревянном бараке 1940-го года постройки. Цена вопроса — 3 миллиона рублей, что для Ленинского района города немало. Внешний вид дома тоже вряд ли соответствуют стоимости квартиры. Во многих окнах выбиты стекла, сам барак просел и накренился от времени.

В Новосибирске это не единственная квартира в доме барачного типа, которая продается почти по цене благоустроенного жилья. К примеру, в районе метро Маркса можно купить «однушку» площадью 29 кв.м., с туалетом на улице за 2,5 млн рублей.

Независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев в беседе с журналистом Сиб.фм объяснил высокую стоимость квартир в старых барак.

По словам эксперта, причин может быть несколько. Самая простая — человек хочет избавиться от квартиры, потому что устал ждать, пока дом признают аварийным, но за копейки продавать не хочет, так как потом ничего не купит взамен.

«Вторая причина: многие люди понимают, что скоро их дом признают непригодным для жилья, и они уже предварительно выдвигают условия будущему застройщику, какая цена их устроит. Многие выставляют цену, просто гладя на рыночную стоимость квадратного метра. Третья причина — близость метро. Данная территория считается "лакомым кусочком" для застройщиков, поэтому продавать квартиру за копейки в бараке невыгодно», — рассказал Николаев.

Аналитик добавил, что есть категория покупателей, которые вкладываются в "будущее». Например, они располагают данными о скором признании дома аварийным. Тогда они находят объявления о продаже квартир в подобных домах и максимально торгуются с продавцом. Покупая такую недвижимость, они ждут пару лет, а затем имеют шанс получить квартиру в новостройке. Но таких "бизнесменов" достаточно мало, поскольку расселение дома может занять несколько лет.

Помимо таких скупщиков есть и «засланные люди» от застройщика. Николаев объяснил, что есть определенные покупатели, которые также находят объявления и торгуются с людьми, чтобы раскупить все квартиры в бараке. Так застройщик может ускорить процесс сноса здания, чтобы на этом месте построить многоэтажку.

Как ранее писал Сиб.фм, в новостройках Новосибирска 65% квартир остаются непроданными.