В Новосибирске доходы от аренды жилья в новостройках отличаются от ипотечных платежей за ту же квартиру.

По результатам мониторинга компании МИР КВАРТИР средневзвешенная годовая доходность от сдачи в аренду новостроек в 70 крупнейших городах РФ в марте 2023 года составляет по однокомнатным квартирам 4,6%, а по двухкомнатным 4,3%. Как сообщил независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев, в Новосибирске арендный бизнес на 0.45. п.п. выгоднее, чем в среднем по РФ, но и здесь доходы от аренды существенно отстают от ипотечных платежей за ту же квартиру.

«Создаётся впечатление, что арендовать выгоднее, чем брать ипотеку, но это только в моменте. Аренда, как и цена квартиры растут чуть быстрее уровня официальной инфляции и уже через 5-6 лет, ситуация меняется. А при перерасчете на средний срок ипотеки в Новосибирске 23 года, цена аренды превышает ипотечные платежи больше чем в 2 раза», — рассказал эксперт.

Если покупать квартиру с отделкой под ключ, то в первый год ежемесячный ипотечный платеж будет равен доходу от аренды при 50% первоначальном взносе для однокомнатных квартир и 55% для двухкомнатных. При сравнении доходности от аренды новостроек и квартир на вторичном рынке готовые квартиры выигрывают, если покупка осуществляется без ипотечного плеча, считает Николаев. При расчёте ипотечного варианта, эффект от льготной ипотеки перекрывает все плюсы вторичного жилья.

Напомним, в новостройках Новосибирска 65% квартир остаются непроданными.