В 2025 году в Новосибирской области отмечен рост числа жилых домов, ввод в эксплуатацию которых был отложен.

После пятилетнего периода устойчивого снижения, в Новосибирском регионе вновь наблюдается увеличение доли проблемных объектов жилищного строительства. Если в 2024 году данный показатель составлял 9,7%, то в 2025 году он увеличился до 12,8%.

В Новосибирской области в 2025 году увеличилась доля жилья с задержкой сроков сдачи. По информации из telegram-канала «РОП | Рейтинги. оценки. Прогнозы», с декабря 2020 года по декабрь 2024 года доля строящихся объектов с нарушением сроков ввода в регионе сократилась с 34,6% до 9,7%. Это указывало на то, что вероятность для покупателей столкнуться с проблемой долгостроя снизилась в 3,5 раза.

Аналитик Сергей Николаев считает, что такая позитивная динамика была обусловлена внедрением системы проектного финансирования (стимулировавшей застройщиков к ускорению темпов строительства) и одновременным действием программы льготной ипотеки. Эти меры позволяли строительным компаниям завершать проблемные объекты благодаря совместной работе административных органов всех уровней и контролю со стороны прокуратуры.

«После прекращения действия льготной ипотеки ситуация резко изменилась. В условиях недостаточного наполнения эскроу-счетов застройщикам стало выгоднее задерживать сроки ввода. Из-за финансовых трудностей некоторые компании стали приостанавливать реализацию проектов, и тенденция изменилась», — отмечает Николаев.

Эксперт рекомендует покупателям, выбирающим новостройку, ориентироваться не на цену, а на надежность застройщика и самого объекта. В противном случае сдача дома в эксплуатацию может задержаться на 3-4 года по сравнению с заявленным сроком.

Кроме того, сохраняется риск, что банки могут вернуть дольщикам средства с эскроу-счетов без выплаты компенсации. Специалист поясняет, что покупателям важно понимать, что на сумму, вложенную в строительство 4 года назад, сегодня невозможно приобрести равноценное жилье.

Ранее Сиб.фм публиковал мнения Сергея Николаева о том, как изменится семейная ипотека в ноябре 2025 года.