Подпишитесь на Telegram-каналТекущая ситуация с семейной ипотекой не устраивал ни власти, ни самих заемщиков. Назрели изменения, и сейчас на высшем уровне государственной власти обсуждаются разные предложения. Как может изменится этот инструмент в ноябре, Сиб.фм рассказал новосибирский независимый аналитик Сергей Николаев.
«Текущая конфигурация семейной ипотеки не сильно устраивает властьимущих и застройщиков. Неслучайно спикер Совфеда Валентина Матвиенко обратила внимание на то, что этот инструмент все чаще используется для переезда в Москву. Люди берут там квартиру в семейную ипотеку, начинают ее сдавать, чтобы эта история окупилась через несколько лет», — отметил Николаев.
По мнению аналитика, власти решили не идти сложным путем, выравнивая уровень жизни в регионах со столичным.
«Они планируют принять такой закон, чтобы семейную ипотеку можно было взять только в регионе проживания. Более того, после покупки квартиры в ней будет необходимо прописаться. Таким образом Москву планируют «защитить» от наплыва желающих поселиться там через семейную ипотеку», — говорит Николаев.
Другая проблема, но теперь уже не властей, а самих заемщиков, это то, что семейная ипотека скорее походит на обычную из-за того, что на доступный лимит не купить квартиру для большой семьи.
«В Новосибирске на максимальную семейную ипотеку ты можешь купить квартиру около 45 квадратов. Как в ней будет жить семья с хотя бы двумя детьми? Власти планируют сделать ее более адресной. Если двое детей у семьи, то можно будет взять 10, а не пять миллионов, и процент будет чуть ниже. А если ребенок, наоборот, один — процент планируют повышать», — отмечает аналитик.
Третья инициатива может сделать семейную ипотеку более адресной. Сегодня есть и арктическая и дальневосточная ипотеки под 3%. Но в том же Красноярске, где есть районный коэффициент (его еще называют зимним) ипотека куда дороже.
«Планируется привязать ипотеку к районным коэффициентам или к федеральным округам. Это может сделать ее более доступным для других субъектов РФ, не только к регионам дальнего востока и севера», — добавил Николаев.
По мнению эксперта, снижение ключевой ставки ЦБ на половину процента вообще не окажет значимого влияния на семейную и обычную ипотеки.
Кстати, налоговая начнет взыскивать долги новосибирцев без суда с 1 ноября. Нововведение коснется физических лиц и самозанятых граждан.
