Подпишитесь на Telegram-каналЦентробанк РФ снизил ключевую ставку до 16,5%, однако этот шаг не оживит рынок недвижимости, считает независимый аналитик Сергей Николаев.
По его мнению, незначительное удешевление кредитов не решает главных проблем покупателей. Основным барьером для рыночной ипотеки остается огромная разница между арендными и ипотечными платежами, которые в Новосибирске отличаются примерно в два раза.
«С экономической точки зрения, рыночная ипотека бессмысленна, если у тебя первоначальный взнос меньше 50%», — заявляет эксперт.
Николаев подчеркивает, что сегодня рынок фактически разделен: новостройки покупают в основном по льготным программам, а на вторичный рынок идут те, у кого есть наличные. Причина — ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой», который в среднем по городу достигает 24,5%.
«Если у тебя есть живые деньги, ты идешь на вторичный рынок. Если есть возможность взять льготную ипотеку — на рынок новостроек. И изменение ключевой ставки на 1-2% эту ситуацию никак не поменяет», — уверен аналитик.
По его словам, судьбу спроса на жилье сегодня определяют не действия ЦБ, а наличие государственных льготных программ и ценовая политика застройщиков.
