Лента новостей

Предложить новость

Вместо коттеджа в Сибири

Три любопытных и, возможно, неочевидных для новосибирцев варианта вложения в зарубежную недвижимость
Рубрика: недвижимость, экономика

21.08.2018 17:12

фото с сайта pixabay.com

Новосибирск равноудалён от перспективных иностранных рынков, поэтому посмотреть заинтересовавший объект «живьём» зачастую проблематично. Поэтому новосибирцам, которые собираются вкладывать средства в зарубежную недвижимость, сложно самостоятельно разобраться в десятках и сотнях вариантов, которые предлагают девелоперы и риелторы со всего мира.

И всё-таки — купить апартаменты или виллу? Жилую или коммерческую недвижимость? У моря или в крупной европейской столице? От таких вопросов даже у искушённого человека кругом пойдёт голова. Что же говорить о тех, для кого такой способ инвестиций в новинку.

Журналист Сиб.фм поговорил со специалистами из Польши, Объединённых Арабских Эмиратов и Бельгии и узнал, какие варианты вложений в недвижимость этих стран могут быть интересными, безопасными и прибыльными.

«Буквально на днях к нам обратился клиент с бюджетом 150 тысяч евро. Он хотел разместить свои накопления за пределами России. Но перед глазами у инвестора был отрицательный пример друга, который вложился в квартиру на Канарских островах. Сдавать её оказалось невозможным в высокий сезон, это требовало постоянного присутствия. Словом, друг остался разочарован. Мы предложили клиенту другую стратегию: приобрести апартаменты для круглогодичной аренды в одном из динамичных городов Европы или Азии, где сотни тысяч приезжих постоянно „разогревают“ рентный рынок», — рассказывает новосибирский эксперт, генеральный управляющий выставкой зарубежной недвижимости СМР ехро Сергей Беседин.

 

 

Первый вариант, который заинтересовал клиента, находится в польском городе Вроцлаве. Это третий по величине город республики после Варшавы и Кракова и первый по насыщенности офисными и торговыми центрами. Средняя зарплата горожан за десять лет выросла с 600 до 1200 евро. Из-за близости к Германии здесь охотно открывают свои офисы западные компании и селятся иностранные специалисты, поэтому в арендаторах недостатка не будет.

Квартира площадью 108 квадратных метров разбита на четыре студии, капитально отремонтирована и отделана специально под аренду. Доходность 9 % в злотых в год. Цена 149 000 евро.

Вроцлав замечателен тем, что, помимо высокой доходности, недвижимость растёт в цене на 10 % в год.

«Польша сегодня третья страна в мире по перспективности инвестиций после Филиппин и Индонезии и первая в Европе», — отмечает специалист по недвижимости в Польше Павел Ружицкий из компании Orzech Lux в городе Вроцлаве.

При инвестициях в польскую недвижимость стоит обратить внимание, что злотый не такая твёрдая валюта, как евро, поэтому в реальности доходность может уменьшиться. Сегодня один злотый стоит чуть дешевле 18 рублей. Также в Польше нет ипотеки для россиян. С другой стороны, если у клиента есть на руках вся сумма, то вопрос в кредите отпадает.

 

 

Второй вариант инвестиций в недвижимость — ОАЭ, Дубай. Новая квартира в районе Дубай Хиллс. Предполагаемая доходность 7,5 % в дирхамах. Цена 700 000 дирхамов, это почти 168 000 евро.

«Объект расположен в новом районе с полной инфраструктурой, создан специально под грандиозное событие — ЕХРО-2020. Дом строит самый надёжный девелопер мира Emaar Properties (строитель легендарной Бурдж-Халифа). Отличный офф-план рассрочки на 6 лет без банка: до получения ключей нужно оплатить только половину суммы, остальное — в течение трёх лет. Дирхам жёстко привязан к доллару по курсу 3,65, что стабилизирует будущий доход от аренды. Также есть большое число бонусов от застройщика, например, 5 лет бесплатного обслуживания квартиры», — комментирует аналитик Михаил Ангеловский из дубайской компании Emaar Properties.

Это просторная студия с чистовой отделкой, дающая в год 45 000 дирхамов прибыли. Благодаря рассрочке есть возможность выйти из бюджета и приобрести двухкомнатную квартиру за 250 тысяч евро. В этом случае после сдачи комплекса можно получать в месяц от аренды чистыми уже 75 000 дирхамов в год и этими платежами гасить остаток суммы. Сейчас один дирхам стоит примерно 18,2 рубля.

К минусам стоит отнести неопределённость со сроками появления в этом районе линии метро. Окончания стройки жилого комплекса надо ждать до 2021 года.

 

 

Третьий вариант — в Бельгии.

Одно- или двухкомнатная квартира либо кафе под сдачу в аренду в Брюсселе — это 6,5-7,5 % годовых в евро.

«Бельгия — одна из самых богатых стран мира со средней зарплатой 3400 евро. На миллион двести тысяч населения в Брюсселе приходится двести тысяч работающих иностранцев, поэтому рынок аренды очень развит. Право собственника здесь исторически защищено максимально. Кроме того, недвижимость в Брюсселе дорожает на 6 % в год с завидным постоянством», — рассказывает эксперт Денис Селиван из бельгийской компании «Новый Вавилон».

Недостатки брюссельского варианта в том, что дома в этом городе не новые, хотя и в хорошем состоянии. Возможно, со временем в жилом или нежилом помещении понадобится косметический ремонт.

Конечно, 150 тысяч евро — сумма крупная, почти 11,5 млн. Однако всё познаётся в сравнении. В Новосибирской области сейчас продают более 600 коттеджей, которые стоят дороже. Поэтому новосибирцам вполне можно рассматривать альтернативный вариант: вместо загородного дома в Сибири вложить деньги в перспективную зарубежную недвижимость.

Комментарии

Лента новостей

Статьи по теме

Image
12.09.2018
Доказательство доступности комфорта

Как на деле могут совмещаться доступность и комфорт жилья в Новосибирске...

Image
30.07.2018
Стать киприотом

К чему готовиться тем, кто задумал обосноваться на Кипре и получить заветный паспорт...

Image
17.07.2018
Кредитные метры

Новосибирцы набрали ипотечных кредитов на 134,4 млрд рублей, банкиры ожидают дальнейшего роста...

Популярное

Image

Серийному новосибирскому маньяку отменили приговор

Image

Мать алиментщика показала судебным приставам стриптиз в Новосибирске

Image

Популярный навигатор стал гиперконтекстным и больше не отвлекает водителей

Image

Щенка бросили через забор в новосибирский приют

Image

Сибирячка с голой попой в метро поразила мужчин

Image

Владелец героинового авто пытался «прикрыться» беляшами в Новосибирске

Image

Заложники утонувшего автомобиля погибли в Новосибирской области