Прогнозируемый мною ровно год назад двузначный рост цен «квадрата» новостроек произошёл и даже оказался рекордным. Такие темпы, конечно, могут сохраниться, а вот статистика пытается предложить рынку «сверхновый взрыв». Верится с трудом. Оснований не просматривается. И на это у нас есть «чёрные лебеди».
Получив ноябрьские данные, мы увидели торможение месячной динамики. В ноябре 2019 года её показатель составил всего 0,31 %. А до этого, в октябре, был поставлен рекорд месячного роста цены «квадрата» в 1,66 %. Тогда я посетовал, что если застройщики заигрались с предновогодними скидками в декабре и не смогли показать прибавки около 1 %, то есть риск, что итоговые результаты роста цен в 2019 году окажутся чуть ниже 10 %. А ведь я обещал в прошлом году «двузначную динамику».
Но застройщики не подвели меня! В смысле, наши прогнозы. Более того, это рекордное с 2012 года удорожание «квадрата». По итогам 2019 года за 12 месяцев рост цены одного квадратного метра в новостройках Новосибирской агломерации составил 10,47 %. В декабре 2019 года средневзвешенная цена одного квадратного метра в новостройках составила 69 634 рубля. В течение года она выросла на 6 062 рубля. Но это ещё не всё! Если провести сопоставление среднегодовых цен, мы увидим ещё один рекорд.
На 11,5 % взлетели цены в 2019 году в сравнении со среднегодовым показателем 2018 года. Последний похожий всплеск наблюдался в далеком 2012 году. Тогда среднегодовая цена «квадрата» откорректировалась вверх к 2011 году на 16 %.
Теперь об удивительном факте. Случилось копирование статистической зависимости колебания цен одного квадратного метра новостроек от показателей Индекса потребительских цен (ИПЦ) или инфляции. В периоде 2010-2012 годов ИПЦ был практически стабилен. И в 2012 году, о котором мы уже вспомнили, состоялся взрывной рост цен на квартиры – сразу в 16 %. В период 2017-2019 года инфляция имела аналогичную динамику, и 2019 год также завершился рекордными 11,5 %. Но! По окончании стабильности ИПЦ в 2012 году случился двукратный рост Индекса, что привело к торможению ценового ралли на рынке новостроек Новосибирска в 2013 году.
Напрашивается вывод, что при условии отказа ЦБ от «таргетирования инфляции» мы сможем увидеть снижение темпов удорожания «квадрата». А если показатель ИПЦ в стране останется в состоянии относительного покоя, то нас ждут новые и удивительные прайсы новосибирских застройщиков.
Но это исключительно выявленная статистическая зависимость. Для многофакторного прогнозирования, увы, оснований уже давно нет. Тем более на фоне уже существующих и декларируемых государством стимулирующих механизмов, которые обязательно внесут свою коррекцию. Именно поэтому сложившуюся ситуацию можно назвать «чёрным лебедем» – чем-то непредвиденным, поскольку периодов инфляционного спокойствия более трёх лет статистика капиталистической России не знает.
Подпишитесь на нас в Telegram
