В Новосибирске снизилась доля ипотечных сделок на новостройки

Эксперт оценил динамику ипотечных сделок в Новосибирске.

По данным ЦБ РФ, в Новосибирской области продолжает восстанавливаться объем ипотечного рынка, число сделок в апреле вырос к предыдущему месяцу на 6,2%. В целом по РФ зафиксировано снижение на 0,5%. В регионе число кредитов под залог ДДУ снизилось на 1,5%, а вторичный рынок увеличился на 10,6%, говорит независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.

По сравнению с апрелем 2022 года прирост по России составил 210%, по Новосибирской области 252% это связано с провалом объемов ипотеки в апреле-мае 2022 года. Показатели по сравнению с январем этого года выросли в более чем два раза по всем сегментам ипотечного кредитования.

«Смещение спроса в сторону вторичного жилья объясняется высокой нерыночной составляющей в цене новостроек, в среднем по России цена квадрата строящегося жилья на 30-40% превышает стоимость площадей в готовых квартирах и после ухода застройщиков от нулевых процентов по ипотеке покупка готовых квартир стала выгоднее. Поэтому в 14 регионах РФ падение числа ипотечных кредитов на новостройки в апреле к марту превысило 20%», — уточнил эксперт.

Объем кредитования упал в регионах с высокой долей субсидированных ставок, в целом по РФ число ипотечных кредитов под залог ДДУ уменьшилось 8,2%, по ЮФО на 14%, по ПФО на 11,5%, по СФО на 5,6%, а в Уральском Федеральном Округе он вырос на 0,3%, заключил Николаев.

Напомним, в Новосибирске за дом с зимним садом и 5 туалетами просят за 110 млн рублей.