В стройках Новосибирска зафиксировали переизбыток студий

Двух и трехкомнатные студии стали популярнее малометражных квартир.

Последние 10 лет подавляющее большинство застройщиков Новосибирска делали упор на минимизацию площадей квартир. Только за последние 5 лет в городе было построено около 20 тысяч студий приведенной площадью до 30 квадратных метров, говорит независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев.

По его словам, размер существенной части субсидий как государственных так и региональных не зависел от размера новостройки. И как результат предложение студий существенно превышает спрос.

На рынке несколько усиливается сразу несколько трендов:

1.Растет доля апартаментов, а это в основном квартиры небольшой площади, поэтому часть спроса на студии уходит в этот сегмент.

2.Адресные субсидии от государства направлены на поддержку молодых и многодетных семей, что не предполагает покупку студий.

3.С точки зрения демографии Новосибирск переместился в зону зрелых городов и потребность в студиях здесь на 20% меньше, чем, например, в Тюмени.

4.В строительной индустрии города предложение 15 лет было смещено в сторону мелких квартир, что привело к их переизбытку на вторичном рынке.

Застройщики продолжат увеличивать число студий за счет ввода уже стартовавших проектов, а адресная поддержка ипотеки на вторичный рынок вряд ли затронет студии, поэтому цены на студии относительно средней по рынку будут снижаться, заключил эксперт.

Напомним, объем строительных заделов Новосибирска перестал расти.