Торговые центры Новосибирска с начала года начали снижать арендные ставки, ожидая уменьшения покупательской активности и оттока арендаторов, узнал 9 февраля корреспондент Сиб.фм из материала РБК.Новосибирск.
«Ещё с начала 2014 года наметилась тенденция снижения покупательского спроса, но несмотря на это, арендные ставки остались на уровне относительно успешного 2013 года. Январь всегда являлся одним из худших месяцев активности покупателей, в этом же году в силу объективных причин ситуация осложнилась вдвойне», — рассказал РБК.Новосибирск заместитель директора по работе с арендаторами ТЦ «Золотая нива» Роман Владимирович.
Он сообщил, что в январе снижение арендных ставок составило в среднем 10-15%, причём по итогам квартала дисконт может увеличиться до 20%, и отметил, что в 2015 году, несмотря на снижение ставок, арендаторы предпочитают уменьшать снимаемые площади. В дальнейшем он ожидает спад покупательской активности, что может в течение года привести к снижению арендных ставок по сравнению с 2014 годом до 25-30%.
По данным «Центрального агентства недвижимости», средняя арендная плата в ТЦ города составляет 2-2,5 тыс. рублей за квадратный метр. В популярных ТЦ стоимость аренды значительно выше, так, в «Сибирском молле» и «Ауре» средняя арендная плата составляет 3-3,5 тыс. рублей.
В то же время арендная плата торговых площадей в центре города, например, на Красном проспекте в Центральном районе или по улице Советской ещё выше — от 3,5 до 5,5 тыс. рублей.
Крупные торговые центры пока не поднимали арендную плату, что в нынешних условиях можно характеризовать как смягчение условий аренды. В 2015 году следует ожидать оттока арендаторов как из крупных торговых центров, так и из мелких», — дала прогноз специалист отдела коммерческой недвижимости «Центрального агентства недвижимости» Зоя Эчко.
В то же время некоторые торговые центры не снижают ставки. Например, многофункциональный комплекс «Сан Сити» повысил аренду в 2014 году, однако в 2015 году несколько изменил условия для арендаторов.
«Поскольку подавляющее большинство договоров аренды торговых помещений привязаны к курсу доллара, рублёвый эквивалент арендных платежей значительно увеличился. Для поддержания наших арендаторов мы пошли на фиксацию валютного коридора практически по всем договорам аренды», — объяснил директор компании Учёт, управляющей комплексом, Роман Игнатов.
Он добавил, что уровень вакантных площадей в «Сан Сити» не превышает 2%, массового оттока арендаторов в прошлом году не было, но сроки экспозиции свободных помещений увеличились.
«Учитывая сложную ситуацию на финансовых и валютных рынках, которая в первую очередь негативно отразится на ритейле, не исключаю, что в будущем году индексация договоров аренды по торговым помещениям будет производиться в ограниченном объеме. В каждом отдельном случае это вопрос переговоров и анализа экономической составляющей бизнеса арендатора», — сказал Игнатов.
По данным справочника 2ГИС, в Новосибирске 15 торгово-развлекательных центров и более 200 ТЦ. В 2015 году их станет ещё больше, несмотря на кризис, так как в 2013-2014 году началось строительство нескольких ТЦ. Открывшийся в декабре со второй попытки торговый комплекс «Галерея Новосибирск» пока заполнен только на 50%. Новый ТЦ строится рядом со станцией метро «Речной вокзал». В 2014 году в городе открылся третий торговый центр Metro Cash & Carry.
Подпишитесь на нас в Telegram
