В Новосибирске к 2016 году почти не осталось свободных мест в бизнес-центрах премиум-класса — при этом треть площадей в центрах класса «эконом» простаивают: золотую середину по свободным офисам и их стоимости предоставляют бизнес-центры класса В и В+, о чём говорится в исследовании экспертов «Новой высоты», которое 21 сентября изучил корреспондент Сиб.фм.
На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска находится более 200 деловых и бизнес-центров. Бизнес-центры в Новосибирске делятся на категории А, В и С, где А — это офисные здания премиум-класса с огромными площадями, а С — переделанные в офисы бывшие советские проектные институты.
Только 13 % офисов в Новосибирске можно отнести к классу А. Это, например, БЦ «Кронос», «Гринвич» и DoubleTree by Hilton. Чаще всего офисы класса А расположены в центре Новосибирска и отличаются высоким уровнем сервиса.
Цена на такие офисы также значительно выше средней. Есть и другие ограничения: в большинстве офисов премиум-класса сдаются площади только от 100 квадратных метров. На сегодняшний день бизнес-центры класса А наиболее востребованы: в них свободны только 4,7 % помещений.
Классы B занимают «золотую середину»: «Такие бизнес-центры по многим характеристикам близки к классу А, но обычно не настолько престижны и предлагают меньший спектр услуг. Это наиболее распространённый сегмент офисных зданий, в городе их 62 %», — прокомментировали эксперты «Новой высоты».
К этому классу относятся бизнес-центры «Новоград», «Речной вокзал», «Александровский сад», «Ланта Центр» и другие.
Отдельно выделяют класс В+ — усовершенствованные бизнес-центры, которые по некоторым параметрам не подходят под класс люкс. К ним можно отнести 17 % офисных зданий в Новосибирске, в том числе БЦ «Новая высота», расположенный рядом с ТРЦ «Сибирский молл» у станции метро «Берёзовая роща».
Эксперты подсчитали, что в деловых центрах класса B свободно 9,8 % офисов, а класса B+ — 8,7 %. Кроме этого, в этом сегменте наибольшее количество вариантов площади, планировки и этажности офисов, что позволяет выбрать подходящий вариант.
Наименее востребованными оказались бизнес-центры класса С, которые благодаря низкой стоимости аренды наиболее востребованы среди небольших компаний. В таких офисах есть возможность снять небольшую площадь от 10 квадратных метров. В настоящее время в них пустует 33,7 % площадей.
«Можно предположить, что в условиях экономического кризиса компании будут стремиться сменить офис на вариант с меньшей арендной платой, пожертвовав некоторыми услугами, — заключили эксперты „Новой высоты“, — Однако по итогам опроса 72 % арендаторов офисов в „Новой высоте“ заявили, что довольны выбором бизнес-центра и не собираются менять его на другой. Они отметили, что если бы выбирали офис сейчас, выбрали бы „Новую высоту“ или деловой центр аналогичного уровня. Таким образом, бизнес-центры класса В и В+ остаются востребованы независимо от экономической обстановки».
Отметим, что, по предыдущим исследованиям, чаще всего офисы в Новосибирске арендуют банкиры.
Подпишитесь на нас в Telegram
