Сегодня количество регистраций сделок в Новосибирске растёт в 15 раз быстрее количества ипотечных кредитов под них же; аналитики предполагают, что застройщики пытаются себе «подстелить соломку».
Новосибирская группа компаний «ЁЛКА девелопмент» провела анализ местного рынка недвижимости. Его результаты навели аналитиков на выводы, что застройщики могут усиленно наращивать «складские запасы», которые помогут им плавно пройти предполагаемые шоки от начала действия 1 июля нового 214 ФЗ. Проще говоря, они, скорее всего, оформляют квартиры в строящихся домах на аффилированных лиц. Таким образом, строители формируют необходимое количество зарегистрированных договоров долевого участия, необходимое для сохранения старой системы прямого использования денег дольщиков. Это позволит им избежать резкого перехода на так называемое «проектное финансирование», при котором покупатели квартир сначала передают деньги в банк, а не застройщику напрямую.
Аналитики отмечают, что количество регистраций сделок растет в 15 раз быстрее количества ипотечных кредитов под них же, а три из четырёх договоров ДДУ заключаются без привлечения ипотеки.
«77 % регистраций, если бы это были действительные сделки, должны проходить при полном расчете покупателем собственными средствами. А это уже из области фантастики. Картина на рынке совершенно обратная. Мы видим подготовку застройщиков к ужесточению норм работы, когда они пытаются "подстелить соломку" на максимально возможную перспективу», – пояснил директор проектов ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков.
Эксперт уверен, что это будет своеобразной гарантией рынка от серьезных потрясений.
Напомним, в мае стало известно, что в Новосибирске продолжается рост цен на квартиры в строящихся домах.
Подпишитесь на нас в Telegram
