Избыточность количества квартир с небольшим количеством комнат, которые вываливали на рынок застройщики Новосибирска в годы их бурного поглощения, теперь ожидаемо схлопывается.
Рынку позволяли расти, в основном, частные инвесторы-спекулянты. Теперь их нет. А кому маленькие квартиры действительно были нужны, те их давно уже купили. И мы видим долгожданное обновление структуры рынка.
Мы проанализировали предложения квартир, ранжируя их по количеству комнат, с декабря 2018 года по декабрь 2019 года. Если говорить о натуральных количественных показателях, то произошло давно ожидаемое нами событие.
За прошлый год рухнуло предложение однокомнатных квартир, причём как типовых планировок, так и в формате квартир-студий. В декабре 2018 года на полках застройщиков «однушки» присутствовали в количестве 5 764 квартиры, а в декабре 2019 их стало 4 218 штук. Падение составило 1 546 единиц или 26,8 %. Это самое яркое и серьёзное отклонение в структуре предложений застройщиков.
Показатели двух-, трёх- и четырёхкомнатных квартир колебались, что называется, в зоне статистической погрешности. «Двушки» сократили свое присутствие на 5,7 %. А вот трёхкомнатные увеличили свое количество на 4,4 %.
Это изменения структуры предложений в количестве. А если представить те же самые показатели застройщиков в относительных величинах, то получим картинку для вывода о балансировке предложений под давлением реальности рынка.
Сразу оговорюсь. Во времена типового советского жилищного строительства структура городского жилища описывалась примерно так: однокомнатные квартиры – 25 %, двухкомнатные – 45 %, трёхкомнатные – 30 %. Вспомните лестничную площадку в подъезде любой советской пяти- или девятиэтажки. Так вот. С учётом ранее искривлённого предложения, когда ударными темпами рынок снабжался мини-квартирами, а предложение однокомнатных квартир в новостройках достигало доли более 50 %, мы видим обратное искривление для отката к норме.
Предложение однокомнатных квартир в новостройках Новосибирска сократилось с 26,6 % в декабре 2018 года до 22,9 % в декабре 2019 года.
То есть потеря – 3,7 %. По всей видимости, при наличии большого количества предложений «однушек» на вторичном рынке, но в довольно новом жилом фонде, у сектора однокомнатных квартир есть перспектива уйти ниже 20%-го уровня. Как мы говорим, потенциал спроса не соответствует потенциалу поглощения. Это самое интересное и, на мой взгляд, позитивное изменение структуры предложений на рынке новостроек Новосибирска, которое делает вклад в его устойчивость. И косвенно говорит о разумности застройщиков, которые на рынке остаются.
Подпишитесь на нас в Telegram
