Застройщик долгостроя на улице Беловежской обанкротился — имущество начали распродавать, а жильцы дома, которые уже давно стали собственниками, получили сообщения, что их квартиры могут продать на торгах.
С молотка
Жильцы многоэтажного дома №6 по улице Беловежской недавно получили в общем чате в WhatsApp странное сообщение. В тексте было сказано, что их квартиры включили в так называемую «конкурсную массу» и в ближайшее время могут продать на аукционе. Это связано с банкротством застройщика дома, имущество которого начали реализовывать.
Сиб.фм связался с жильцами дома — они подтвердили, что получили уведомление о включении их квартир в конкурсную массу для продажи вместе с остальным имуществом банкрота.
«Арбитражный управляющий решил продавать на торгах квартиры, на которые уже оформлен договор долевого участия, всё зарегистрировано в МФЦ, право собственности есть. Никто не имеет право эти квартиры продавать, а они всех под одну гребёнку и закинули всё в общую бетономешалку. Продать хотят около 132 квартир, а всего в жилом доме больше 300. Люди боятся остаться на улице», — рассказала Сиб.фм Наталья (имя изменено. — прим. Сиб.фм).
Со слов жильцов, в деле о банкротстве застройщика сменилось уже много конкурсных управляющих. Именно конкурсный управляющий проводит инвентаризацию, оценку, поиск и реализацию имущества компании. Один из них принял решение включить квартиры жильцов, которые у них в собственности, в общую конкурсную массу.
«Сейчас нашим домом занимается другой конкурсный управляющий. Предыдущий конкурсный принял решение на основании того, что в августе отправил запрос в Росреестр — там ответили, что некоторые квартиры уже в собственности у дольщиков, а другие остались на балансе застройщика. И недолго думая, он всё просто бросил в общую конкурсную массу. Я не знаю, чем он руководствовался при этом», — говорит Николай.
Со слов Николая, чтобы исключить свои квартиры из списка имущества для продажи на торгах, им придётся отправить исковое заявление в суд и собрать все документы, которые подтвердят их право собственности.
Кто застройщик
Дом на улице Беловежской строила компания «СМУ-3». Фирму признали банкротом 8 августа прошлого года. С того же момента был назначен первый конкурсный управляющий и началась реализация имущества должника. Банкротство произошло сразу после того, как 17-этажный дом на Беловежской сдали. Планы по постройке дома появились ещё около 10 лет назад, однако уже в процессе у «СМУ-3» начались финансовые проблемы — достраивать жильё с 2016 года пришлось компании «Строй Сити».
Согласно данным Rusprofile, учредитель «СМУ-3» — Евгений Крайнов, у которого был контрольная доля в 51 процент. Крайнов на минувших выборах в сентябре прошёл в городской совет депутатов от партии «Единая Россия».
Сиб.фм также попытался связаться с нынешним конкурсным управляющим, который занимается реализацией имущества банкрота. Игорь Незванов не ответил на звонки. Однако в распоряжении издания есть разговор управляющего с риелтором, который занимался поиском квартиры для одного из жильцов дома на Беловежской год назад.
«Там были предыдущие конкурсные управляющие, которым документы руководитель не передал и они решили сделать ход конём — включили все квартиры в конкурсную массу. Сейчас нужно написать заявление в Арбитражный суд с просьбой исключить из неё. Я спрашивал у конкурсного управляющего: тот сказал, что ему директор не передал документы и он решил работать по выписке (из Росреестра. — прим. Сиб.фм), а там якобы эти квартиры значились за "СМУ-3"», — сказал риелтору Игорь Незванов.
Риелтор заявила, что включение квартир, которые не принадлежат «СМУ-3» в общую конкурсную массу, — юридически неправильно. Исходя из этого разговора, исключение квартир из этого списка становится просто формальностью. Однако решение по таким делам принимается не быстро. Согласно картотеке дел Арбитражного суда Новосибирской области, собственники дома на Беловежской уже подали несколько заявлений об исключении квартир из конкурсной массы. Рассмотрение каждого из них занимает в среднем около двух месяцев.
Что с законом
Сиб.фм обратился за комментарием к юристу — адвокат Людмила Арцимович подтвердила, что включение жилья в конкурсную массу, если оно закреплено за собственником, невозможно.
«Федеральный закон РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что конкурсную массу составляет все имущество должника, которое имелось на дату признания его банкротом, и которое выявлено в ходе процедуры банкротства. Таким образом, имущество, не принадлежащее банкроту, включению в конкурсную массу не подлежит», — объясняет специалист.
Со слов юриста, Если конкурсный управляющий располагал сведениями о том, что имущество находится в собственности других лиц, он не вправе был включать его в конкурсную массу застройщика-банкрота. Решить эту проблему можно при помощи обращения с заявлением в Арбитражный суд.
«В силу Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения либо вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственника, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Поэтому в ситуации, когда в конкурсную массу банкрота неправомерно включено имущество, которое принадлежит другому лицу, собственник этого имущества вправе обратиться в суд в рамках дела о банкротстве застройщика с заявлением об исключении из конкурсной массы его имущества», — прокомментировала Людмила Арцимович.
Подпишитесь на нас в Telegram
