Программа господдержки в 2020 году оказала помощь и строительному рынку, и рынку ипотеки; по прогнозам ВТБ, в этом году каждая четвёртая ипотека в России будет выдана именно в рамках госпрограммы, а продажи жилищных кредитов по итогам года должны вырасти до рекордных 3,6 трлн рублей.
При этом инициатива расширения госпрограммы на вторичный рынок требует серьёзной проработки и дополнительного обсуждения, считают в ВТБ.
Когда государство субсидирует кредиты на покупку квартир в новостройках, это поддерживает и строительный сектор, и связанные с ним производства, транспорт, логистику, а также даёт новые рабочие места. Всё это в конечном итоге благоприятно сказывается на экономической ситуации.
В условиях вторичного рынка «возврата» госсубсидий в экономику не будет, поскольку конкретный жилой комплекс уже построен, и прибыль от перепродажи квартир пойдёт собственнику жилья. Это может спровоцировать новую волну роста цен на недвижимость и активизацию инвесторов, которые будут скупать жильё на вторичном рынке, пока отстающем по темпам роста цен от новостроек.
Сегодня рынок вторичного жилья в России превалирует над новостройками. Но в некоторых регионах или для отдельных социальных групп разработаны программы, позволяющие оформить льготные кредиты на обе категории жилья: например, программа «Дальневосточной ипотеки» или льготной ипотеки для семей с детьми. Таким образом, задача по расширению доступности жилищных кредитов уже решается точечно.
Льготная программа ипотеки под 6,5 % стала для рынка успешным антикризисным инструментом, но решение о её дальнейшем продлении, равно как и расширении, по мнению ВТБ, нужно принимать взвешенно, с учётом интересов всех игроков рынка и просчитав все последствия такого шага в будущем. Рынок должен планомерно подойти к завершению госпрограммы. Важно избежать резкого разрыва уровня процентных ставок и, как следствие, снижения уровня спроса на ипотеку у граждан России.
Напомним, ранее ВТБ подробно рассказал об условиях льготной ипотеки — россияне взяли по этой программе уже более 5 млрд рублей.
Подпишитесь на нас в Telegram
