«Мы учим перезапускать города» – интервью с главой компании «Сибирь Девелопмент».
В ближайшем будущем овраг вдоль улицы Дуси Ковальчук исчезнет из городского ландшафта, став современной сити-территорией. Драйвером этого процесса выступает «Сибирь Девелопмент». Как сообщил редакции Сиб.фм генеральный директор компании Игорь Панфилов, по итогам реновации Ельцовской поймы и других территорий вскоре будет создана система модернизации Новосибирска. Почти франчайзинг. Но особый.
– Игорь Владиславович, сейчас пойма Ельцовки – уже завершающийся градостроительный сюжет. А каково его значение для «Сибирь Девелопмент»?
– Не будет преувеличением сказать, что оно фундаментальное. Ельцовская пойма – это колыбель и нашего бренда, и нашей бизнес-концепции.
Шестнадцать лет назад мы начали с объединения нескольких разрозненных девелоперских проектов под единым зонтичным брендом «Сибирь Девелопмент». Первыми объектами этого этапа были достаточно проблемные зависшие стройки. Мы их брали в работу со всей проблематикой, в той или иной степени переосмысляли и завершали.
Игорь Панфилов, генеральный директор компании «Сибирь Девелопмент»
Пилотным проектом такого рабочего подхода стал жилой комплекс «Орлёнок» на улице Галущака – крупный, весьма рослый первенец. Он был знаковым для своего времени. Перезапуская эту стройку, мы применили немало оригинальных архитектурных решений, которые и для тогдашнего Новосибирска были инновационными, да и сейчас смотрятся отнюдь не старомодно.
Потом, почти в стык с «Орлёнком», взялись за жилой комплекс «Уют» на улице Дуси Ковальчук: выводили его из банкротства, освежали его архитектурную идеологию – она за время простоя стройки порядком устарела в своём изначальном виде.
Следующим стал жилой комплекс «Форест» (три 16-этажных дома за Калининским универмагом) – там тоже была проведена большая система реанимационных мер.
– Обычный дебют в сфере девелопмента – это эффектный выход с сугубо своим, с нуля брендированным проектом. А дебют с миссией перезапуска чего-то чужого и проблемного – это смело. Не было ли опасений, что тень неудачливого предшественника упадёт на новый бренд?
– В 2005-м мы вышли на рынок именно таким, достаточно нетипичным образом. Риск попасть под послевкусие чужой неудачи при подобном старте действительно велик. Естественно, был и фактор творческого честолюбия: как любые увлечённые созидатели мы стремились к самобытному, к своему, к уникальному. А приходилось иметь дело с эпик фейлами предшественников.
Потом мы поняли, что и в такой миссии горизонт самовыражения весьма широк. Ведь мы эти долгострои не просто доделывали, а именно пересоздавали. Употреблю именно такое слово – оно, по-моему, более ёмкое, чем «переделывали».
– То есть при реконцепции, при перезапуске долгострой фактически рождается заново?
– Да, при нашем подходе это именно так. Мы заново осмысляем формы и пропорции объекта, его роль в изменившейся городской среде, а за время строительных простоев среда меняется порой очень существенно.
Зачастую в итоге получается, что это не «продолжение недопетого», а совершенно новый урбанистический сюжет.
Например, ЖК «Форест» по эстетике и восприятию в городской панораме совершенно не смотрится «доделкой». У него свежий и самоценный облик. Такая практика для нас стала эффективной прокачкой мышц – и творческих, и технологических. Функциональная ценность этого опыта очень велика и для реализации наших собственных проектов. Ведь на сегодняшний день именно строительство новых ЖК, создание благоустроенной городской среды и есть наша основная миссия.
У нас большое портфолио новостроек, очень разнообразное – и по классу жилья, и по стилистике объектов, и по локализации.
– Локализация влияет на концептуальную сущность?
– Да, разумеется. Для районов средней удалённости рациональным предложением служат комплексы, подобные нашей «Цивилизации». Это комплекс комфорткласса, в исполнении которого это понятие отражено буквально. Он в самом прямом смысле комфортен для всех: для молодых родителей (подъезды без ступеней, колясочные), для детей (оснащение для игр и спорта), пожилых людей (широкие дорожки, места для прогулок и отдыха).
Первые этажи – коммерческие: кафе, магазины, различные сервисы, удобные для жителей. Удобно жителям не только дома, но и района. Эстетика, безопасность, комфорт. На старте это был пустырь на улице Объединения. В итоге – безопасное, красивое, удобное для жизни пространство.
ЖК "Цивилизация" на ул. Василия Клевцова, 1
А вот ЖК Classic House, олицетворяющий бизнес-класс, – это и другой контекст места, и иной архитектурный сюжет. Для улицы Дмитрия Донского органичным решением нам показался парафраз советской архитектурной классики – сталинских высоток. Важным элементом здесь становится придомовое пространство: далеко не каждая новостройка может похвастаться собственной обширной, продуманной, нескучной и достаточной для полноценного отдыха от городской суеты территорией. Большой и фантазийный двор в Classic House – один из главных героев в истории о комфортной жизни в мегаполисе.
ЖК Classic House на ул. Дм. Донского, 23/2
В свою очередь премиальный ЖК Prime House на Советской – интернациональный модернизм, здание с ролью общегородского пейзажного акцента. Prime House омолодил собой площадь Кондратюка, стал сильным тонусным импульсом для всего исторического центра, не разрушив при этом его органику. Стекло, даже в таком масштабном здании – весьма деликатный материал, позволяющий и выделить высотку в панораме, и сделать её присутствие ненавязчивым, воздушным. Кроме того, в аранжировке ландшафтной зоны этого здания мы отдали дань уважения саду Альгамбра – одному из ярчайших явлений новониколаевской культурной жизни. Да, это не буквальное повторение старинного сада, но это наш дар здешнему духу места. Дух места, genius loci – это, между прочим, не сугубо эзотерическое понятие, а ещё и вполне градостроительное. Его можно и осмыслить, и отразить, и вернуть в случае утраты. Последнее, конечно, труднее всего. Но с Альгамброй у нас, кажется, получилось.
ЖК Prime House на ул. Советской, 75
– Возвращаясь к направлению редевелопмента, хотелось бы уточнить: каковы сейчас состязательные позиции «Сибирь Девелопмент» в этой теме?
– По рациональному амбициозные. Мы, конечно, не единственный оператор этого процесса. Но мы в числе лидеров по масштабности.
Те новосибирцы, кому сейчас от тридцати лет и больше, отлично помнят, что в начале 2000-х длинный отрезок улицы Дуси Ковальчук вдоль овражной зоны – от «Нарымского квартала» почти до площади Калинина – был настоящей трэш-зоной. Предельно ветхий частный сектор, утлые хибарки по склонам – и ведь топографически-то это был почти центр! Хотя по качеству среды территория проигрывала многим дремучим окраинам.
Мы смогли существенно приблизить этот район к канонам комфортной сити-среды. Сумрачной старины и периферийности тут всё меньше. В 2018 году улицу Дуси Ковальчук преобразил один из самых красивых домов в Новосибирске – жилой комплекс «Заельцовский» с его европейским «бутиковым» променадом. Далее по соглашению с городом будем воплощать тут и проект общегородского парка – он займёт пространство от ТРЦ «Ройял Парк» до улицы Дачной. Территория за ТРЦ перестанет быть ноль-зоной и будет полновесно вовлечена в городскую жизнь.
Пойма Ельцовки с ройял-парковской стороны Красного проспекта в итоге станет комфортным, оригинальным и модным местом. В девелопменте, на мой взгляд, вообще неприемлемы полумеры, работа на «удовлетворительно». Если берёшься за территорию, делай её суперсредой. Не на «и так сойдёт, и так нормально», а на пять с двумя плюсами!
ЖК "Заельцовский" на ул. Дуси Ковальчук, 248
– Каков сейчас градостроительный тонус Ельцовской поймы?
– Там хорошая динамика. Тем не менее остаются реликты эпохи – олицетворённые в кирпиче и бетоне проблемы.
Например, рядом с ЖК «Нарымский квартал» есть давно зависший комплекс от застройщика «Интерпоток». Замышлялся он как большой и эффектный ансамбль, а застыл в очень порционном воплощении – с эффектным угловым крылом и с торцом-обрубком.
На нас выходили конкурсные управляющие этого объекта, пока его судьба на стадии обсуждения. В любом случае какое-то позитивное решение в итоге будет. Потому что сейчас появился более эффективный механизм реанимации долгостроев, чем в 2005 году, во времена нашего дебюта. Тогда наша работа с этой проблематикой находилась, по сути, в сфере частной инициативы. Сейчас доля деятельного участия государства растёт на глазах.
Мы уверенно оцениваем свои среднесрочные планы на пойму Ельцовки – планы превратить её в цельный, стильный, комфортный, воистину столичный и центровой район. Место этого заслуживает – планы на его комплексное освоение у города были давно, но постоянно мешали превратности истории и политики.
Игорь Панфилов
– Вы недавно обмолвились, что компания вступила в возраст трансляции опыта. Что это значит?
– Наши структурно-управленческие наработки, технологический и творческий опыт за пятнадцать лет – это плотный багаж, весомый капитал компетенций. Мы его можем распространять, передавать.
Благо, что сейчас есть желающие подключиться к процессу модернизации Новосибирска. Но не у всех полный пакет возможностей. Например, у одних есть финансовые ресурсы, но нет структурных. У других есть земельные ресурсы, но нет денег. А мы предлагаем модульный набор всех этих ресурсов – как набор деталей, которыми каждый оператор, подключающийся к процессу, достраивает свою машину девелопмента.
Мы сейчас этим делом вплотную занялись – выступаем в роли концепт-базы для сторонних инвесторов: предоставляем им компоненты, необходимые для формирования функционального бизнес-механизма. Организационное обеспечение, информационное, финансовое – весь веер модульных компонентов под все типы потенциальных участников.
– По описанию очень похоже на франчайзинг.
– Я опасаюсь употреблять слово «франшиза» применительно к нашему замыслу. Ибо это понятие слишком буквально отождествляется с розничной торговлей, общепитом и сферой услуг. Там франчайзинг – более простая реалия, поскольку и сами бизнесы эти более буквальны. А девелопмент – сфера со множеством вводных и переменных. В товарных бизнесах франшиза более механистична (не хочу никого уязвить, это вообще не оценочная констатация): взял технологическую карту, научил персонал, получил комплект оборудования и стратегию продвижения – требуется, по сути, только внимание и прилежание, умение работать по образцу. А в девелопменте всё сложнее и многомернее. Потому мы и франчайзингом это не называем. Предпочитаем называть это трансляцией ресурсов и компетенций.
Теперь стремимся довести все наработки до уровня пакетного продукта. Пробы такой работы уже были – с дружественными нам бизнес-структурами. Проверено, подтверждено. Теперь – пакетная форма и вывод в публичное пространство, в коллегиальную среду.
Сквер Альгамбра возле ЖК Prime House
– Насколько я знаю, ничего подобного на строительном рынке Сибири не было?
– Да, это новая практика. Не претендую на роль генератора сенсаций, но осмелюсь сказать, что до нас подобный процесс на строительном рынке никто не запускал. Впрочем, мы и на фазе бизнес-дебюта тоже действовали необычно, не глядя на клише. Оригинальность действий допустима, если она хорошо продуманна.
Этим материалом мы открываем цикл «Гений места» – череду публикаций о том, как растёт и меняется наш город, как создаётся одухотворённая городская среда, о творческих кредо девелоперов, об их победах и поисках.
Красный проспект, 200, оф. 1110
тел. (383) 249–25–01
Бренд «Сибирь Девелопмент» известен на строительном рынке Новосибирска с 2005 года. На сегодняшний день в портфолио бренда входят такие жилые комплексы, как «Заельцовский» (застройщик ООО «СД»), Prime House (застройщик ООО «Квадратный МЭТР»), «Цивилизация» (застройщик ООО «СД Строй»), Classic House (застройщик ООО «Академ Консалтинг»).
Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф
Подпишитесь на нас в Telegram
