К 2023 году в Новосибирске построят 14 млн кв. м жилья. Такое решение принял горсовет, утвердивший этой весной новый генплан. Согласно документу, возводить эти объекты будут в том числе на территориях бывших промзон.
Эти серые пятна на карте — одна из главных проблем мегаполисов. В современной градостроительной практике существует три способа с ней справиться. Первый — превратить заброшенные заводы и фабрики в площадку для научных исследований или креативный арт-кластер. Второй — восстановить производство и переориентировать его на инновационное и экологически чистое. Подобный подход применим к промзонам на периферии. Он позволяет создать новые рабочие места для жителей близлежащих кварталов и таким образом снизить маятниковую миграцию. Предприятия, расположенные в центральных районах, как правило, выбирают третий путь — включить территории в программу реновации и отдать их под жилую застройку. Есть ещё гибридные варианты (например, создать жилой квартал с арт-кластером, к таким форматам часто прибегают в Европе, но в России с этим пока сложно).
Процесс перепрограммирования городского пространства с учётом актуальных потребностей урбанисты называют ревитализацией. Её главная цель — вернуть жизнь депрессивным районам, переосмыслить функции пространства, сценарии их использования. За рубежом этот принцип получил широкое распространение ещё в начале прошлого века. Роттердам в Нидерландах, Ливерпуль в Великобритании, Дортмунд и Дармштадт в Германии — города, в буквальном смысле выросшие из промзон.
В Новосибирске пример реализации такого принципа — квартал «Мылзавод», который Брусника возводит в границах улиц Некрасова, Каменской, Писарева и Семьи Шамшиных. Во времена НЭПа эту территорию занимало промышленное предприятие, выпускавшее более тридцати видов мыла. Его продукция славилась высоким качеством и шла на экспорт. В 2012 году завод прекратил своё существование, а участок, на котором он стоял, был отдан под жилую застройку.
Сегодня на его месте «Брусника» строит урбан-виллы, 17- и 30-этажные башни, объединённые стилобатом. Суммарно компания возведёт на этой территории около 80 тыс. кв. м жилья. Дома первой очереди девелопер планирует сдать в 2023 году, а строительство всего квартала завершить в 2025 году.
В основу проекта, который «Брусника» разрабатывала совместно с голландскими и немецкими архитекторами, лёг принцип mixed-use. Он предполагает совмещение в пределах одной локации жилого, рабочего, коммерческого и культурно-развлекательного пространств. Поэтому на первых этажах разместятся продуктовые магазины, кафе, офисы и другие полезные сервисы, а также частный детский сад, рассчитанный на 100 мест.
Проектом предусмотрен подземный паркинг с пунктами подкачки колёс, зарядными станциями для электромобилей и автомойкой. Согласно концепции, разработанной в компании, в его интерьерах появятся лайтбоксы с растениями и декоративные светильники, а пространство будет зонировано с помощью инсталляций.
Главная особенность «Мылзавода» — обратная логика программирования: двор превращён в общественное пространство, доступ к которому есть у всех горожан, а территории, предназначенные исключительно для жителей квартала, размещены с внешней стороны домов.
Другой крупный проект ревитализации территории (не промышленной, но от этого не менее интересной) — «Пшеница» в Краснообске. В 70-е годы этот район принадлежал ВАСХНИЛу. Архитекторы планировали построить для её сотрудников городок с научными институтами и жилыми зданиями, объединёнными в три кольца. За новаторский подход проектировщики даже были удостоены Государственной премии СССР. По их замыслу девятиэтажные дома должны были стать своего рода экраном, который защищал расположенные внутри круга школы, детские сады и больницы от ветров и снежных буранов. Однако строительство завершено не было. Возвести успели только полтора кольца, на месте третьего долгое время красовалось пшеничное поле.
Территория начала постепенно приходить в упадок. Сегодня возвращением её в городской контекст занимается также «Брусника». Компания возводит здесь дома переменной высотности от семи до девяти этажей. На первых проектировщики предусмотрели квартиры с отдельным входом, панорамными окнами и террасами, на последних — двухуровневые пентхаусы с выходом на кровлю. Их ввод в эксплуатацию запланирован в 2023 году.
.jpg "Фото Снести или перестроить: как превратить заброшенные районы Новосибирска в новые городские ориентиры 4 - Сиб.ФМ")
При реализации этого проекта «Брусника» применяет популярный среди европейских девелоперов принцип: организует закрытый мобильный строительный городок, в котором производит конструктивные элементы будущего здания. Такой формат позволяет компании решить сразу несколько операционных задач. Во-первых, без потери качества увеличить скорость возведения домов. Во-вторых, перенести пыльные и шумные процессы под крышу предприятия. В-третьих, сократить транспортные расходы.
Главное преимущество такого принципа организации строительства в его мобильности. После реализации проекта «Брусника» разберёт городок и перевезёт его на другой объект.
Компания «Брусника»:
Застройщик — ООО «Брусника». Проектные декларации на Наш.дом.рф и на Brusnika.ru. Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
Подпишитесь на нас в Telegram
