Суд признал законным строительство квартала Авиатор

Девелопер продолжит возводить первую очередь проекта, расположенного около аэродрома «Гвардейский», без каких-либо препятствий.

Новосибирский областной суд отклонил иск прокуратуры Новосибирска, пытавшейся доказать, что мэрия незаконно выдала «Бруснике» разрешение на строительство первой очереди квартала Авиатор.

Коллегия судей приняла во внимание, что к моменту выдачи разрешения никакие санитарно-защитные зоны аэродрома «Гвардейский» установлены не были (не установлены они и до сих пор). Поэтому говорить, что «Брусника» возводила жильё на территории с какими-либо особыми условиями, некорректно.

Вместе с тем администрация города предоставила суду приказ министра строительства Новосибирской области о создании рабочей группы, задача которой заниматься вопросом передислокации принадлежащего Росгвардии аэродрома. Его перенос — дело времени. В этих условиях препятствовать застройке участков около «Гвардейского» нецелесообразно.

Полагаем, что коллегия также учла то обстоятельство, что объекты, возводимые «Брусникой», находятся в стороне от текущей глиссады. Даже если дома будут построены до переноса аэродрома, они не помешают заходу воздушных судов на посадку.

В ходе заседания представители мэрии и застройщика указали, что не так давно прокуратура выдвигала аналогичные претензии к девелоперу «Вира-строй», реализующему проект также вблизи «Гвардейского». Однако споры были прекращены из-за отказа войсковой части от исков. И чем текущая ситуация отличается от уже произошедшей, суду было не ясно.

Наконец, полагаем что одним из самых важных аргументов в пользу отклонения иска стали 297 договоров на покупку квартир, кладовых и парковочных мест. Дольщики, заключившие их, могли оказаться заложниками ситуации. А на противоположной стороне был интерес неопределенного круга лиц.

Квартал Авиатор — далеко не единственный пример конфликта, возникшего из-за границ приаэродромной территории. Закон предписал установить их ещё в 2017 году. Однако в большинстве российских городов за четыре года с этим так и не справились.

Неурегулированность данного вопроса замедляет процесс согласования, даёт повод прокуратуре оспаривать уже выданные разрешения, резко увеличивает риски девелопера и дольщиков и ставит под вопрос выполнение госпрограмм.