Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры

Фото Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры
Фото Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры

«Расцветай на Шамшиных»

Изучаем разницу в условиях действующей и стартующей с 1 июля льготных ипотек.

Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2022 года. Об этом на Петербургском международном экономическом форуме объявил Владимир Путин. Но основные её параметры не останутся прежними: ставку увеличат до 7 %, а максимальная сумма кредита понизится до 3 млн рублей, причём эта стоимость будет единой для всех регионов России. Как эти изменения отразятся на ценах за квадратные метры в новостройках и есть ли смысл поторопиться оформить ипотеку по старым условиям, об этом — в нашем материале.

РАССЧИТЫВАЕМ ВЫГОДУ НА ПРИМЕРАХ

До 1 июля 2021 года условия льготной ипотеки остаются прежними: ставка не выше 6,5 % на весь срок, минимальный размер первоначального взноса равен 10-20 %, максимальная сумма ипотеки для Новосибирской области равна 6 млн рублей, и дают её на срок до 20 лет. По данным аналитического центра ГК «Расцветай» в результате опроса 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске, ставка по ипотеке с господдержкой сейчас колеблется от 5,35 % (с подтверждением дохода) до 6,5 % (подтверждение по справке банка).

Рассчитаем, насколько изменится доступность жилья после старта новой ипотечной программы, с изменёнными условиями на примере квартир рядом с метро от ГК «Расцветай».

ПРИМЕР ПЕРВЫЙ: ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Исходные данные: однокомнатная в ЖК «Расцветай на Красном» в 5 минутах пешком от станции метро «Заельцовская» площадью 36 кв. м стоимостью 4 600 000 рублей. Имеющийся первоначальный взнос — 920 000 рублей (20 %), срок займа — 20 лет.

Стоимость ипотеки с господдержкой под 5,35 %: ежемесячный платёж 25 003,50 руб., начисленные проценты 2 320 840,00 руб., итого выплат 6 000 840,00 руб.

Стоимость ипотеки с господдержкой в 7 % с 1 июля 2021 года: ежемесячный платёж 28 531 руб., начисленные проценты 3 167 440 руб., итого выплат 6 847 440 руб.

В нашем примере разница в 1,65 % между действующей льготной и будущей льготной ипотеками приводит к переплате в 846 600 рублей.

Фото Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры 2ЖК «Расцветай на Красном»

ПРИМЕР ВТОРОЙ: ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА

Исходные данные: трёхкомнатная квартира в ЖК «Расцветай на Гоголя» в 15 минутах от станции метро «Берёзовая Роща» 88 кв. м стоимостью 8 850 000, имеющийся первоначальный взнос — 1 770 000 руб. (20 %), срок займа — 20 лет.

Стоимость ипотеки с господдержкой под 5,35 %: ежемесячный платёж 48 108,56 руб., начисленные проценты 4 465 094,40 руб., итого выплат 11 545 094,40 руб.

Ипотека с господдержкой в 7 %: ежемесячный платёж 54 891,16 руб., начисленные проценты 6 093 878,40 руб., итого выплат 13 173 878,40 руб.

В нашем примере разница в 1,65 % между действующей льготной и будущей льготной ипотеками приводит к переплате в 1 628 784 руб.

Фото Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры 3ЖК «Расцветай на Гоголя»

ОСОБЕННОСТИ ОБНОВЛЁННОЙ ПРОГРАММЫ

Хочется отметить ещё один момент новой льготной ипотеки. По ещё действующей программе для нашего региона максимальная сумма ипотеки составляет 6 млн рублей, но с 1 июля эту сумму урежут до 3 млн рублей. Это означает, что купить жильё комфорт–класса с достаточной жилплощадью по такой программе будет проблематично.

Получается, чтобы купить, к примеру, двушку в жилом комплексе комфорт-класса в ГК «Расцветай» средней стоимостью 7 млн рублей до 1 июля текущего года, понадобиться иметь первоначальный взнос в размере 1 050 000 рублей (15 %). Остальные 5 950 000 рублей банк выдаст в рамках ипотечного кредитования. После 1 июля минимальная накопленная сумма собственных средств должна составить 4 млн рублей (57 %), и только 3 млн рублей банк сможет прокредитовать по госпрограмме.

Если у покупателя недостаточно накопленных средств, придётся на эту сумму брать кредит, средние рыночные ставки которого лежат в пределах 8-10 % годовых. Выходит, что действующая льготная ипотека всё же выгоднее той, что запустят с первого июля. Это подтверждают расчёты специалистов ГК «Расцветай». Кстати, кредит здесь оформляют быстро, поэтому, вы все ещё можете запрыгнуть в уходящий вагон поезда и воспользоваться более выгодными условиями ипотеки с господдержкой.


Центральный офис продаж:

ул. Фрунзе, 228, офис 1

тел.: +7 (383) 255-88-22

гкрасцветай.рф

Instagram

«ВКонтакте»

Facebook

Расцветай.Онлайн

Фото Как сэкономить более полутора миллионов рублей на покупке квартиры 4

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя»; СЗ «Дом на Шамшиных»; СЗ «Расцветай на Красном». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Ваш комментарий

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...