С понижением процентной ставки на ипотечные кредиты стоимость жилья в Новосибирске в среднем снизилась на 14 %. Это повлияло на рост семей, купивших жильё в новостройках. Однако из-за увеличения стоимости недвижимости эффект от льготной ипотеки нивелирован.
С декабря 2020 года в Новосибирске стало невыгодно покупать недвижимость по ипотеке. Это связано с тем, что из-за роста стоимости жилья сначала был нивелирован эффект от льготной ипотеки, а затем и вовсе она стала недоступной для жителей региона. Об этом Сиб.фм рассказал независимый аналитик по недвижимости Сергей Николаев.
«Простой математический расчёт показывает, что льготная ипотека при тех же условиях кредитования снижает ежемесячный платёж в зависимости от срока кредитования на 10, 15 или 17 %. При этом для покупателя важна именно сумма, которую ему придётся оплачивать ежемесячно. Запуск льготной ипотеки фактически снизил для заёмщиков среднюю цену квартиры в новостройках Новосибирска на 14 процентов», – рассказал он.
Эксперт заметил, что при сохраняемом уровне дохода выросло число семей, которые смогли купить квартиру в ипотеку. При этом новое жильё было доступнее недвижимости на вторичном рынке. Однако к декабрю 2020 года рост цены нивелировал эффект от низкой процентной ставки по ипотечным кредитам. Через два месяца, то есть к февралю 2021 года новостройки стали недоступнее для всех покупателей.
«За пять месяцев, с февраля по июнь, цены на строящее жильё выросли ещё на 6 процентов. Повышение цен частично связано с общей инфляцией, но и рост цен не был компенсирован увеличением доходов населения», – подчеркнул Сергей Николаев.
По его словам, недвижимость станет доступнее только в следующем году за счёт резкого снижения цен.
Подпишитесь на нас в Telegram
