Выгодно ли покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека». В рамках первой ставка повышена с 6,5 % до 7 % годовых, а лимит по кредиту уменьшен с 6-12 млн до 3 млн руб. Действие второй теперь распространяется также и на семьи с одним малолетним ребёнком.

По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске) после изменения условий по ипотеке с господдержкой ставка колеблется от 5,7 % до 6,8 %.

По собственным программам банков в Новосибирске ипотеку на квартиры в новостройках можно взять по ставке от 7,4 % до 11,9 %. Кредит по программе «Семейная ипотека» в Новосибирских банках выдают по ставке от 4,7 % до 6 %. Чего ждать после изменения ипотечных программ и каким будет спрос на новостройки, расскажем в этом материале.

— Принципиально ничего не изменится. Действительно, ставка по льготной ипотеке немного повысилась, но и в стандартных программах на новое жильё процент тоже станет выше, потому что увеличилась ключевая ставка. Льготная ипотека, как и прежде, будет сдерживать соотношение между первичным и вторичным рынком жилья. При прочих равных условиях примерно на 15 процентов будет выгоднее покупать «первичку», — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Изменится структура покупательского спроса. Станет невыгодного покупать инвестиционную квартиру. Предположим, у застройщика покупаешь квартиру под 6,8 процентов, а у инвестора уже под 9 процентов и при той же сумме кредита ориентировочно переплата получается на 13 процентов больше. Теперь программа ипотеки с господдержкой рассчитана на тех, кому квартира нужна именно для проживания, а не для перепродажи. В связи с тем, что с рынка уйдёт инвестиционное жильё, будут изменения в квартирографии строящихся объектов. Станут востребованы большие квартиры с более функциональными планировками. К примеру, при равной площади двушки-студии будут пользоваться спросом лучше, чем однокомнатные, или же двухкомнатная-студия с тремя окнами будет больше пользоваться спросом, чем с двумя.

В пресс-службе ГК «Расцветай» отметили, после изменений условий льготной ипотеки спада продаж не заметили.

— Во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребёнком, если он родился в 2018 году или позже, — считают в компании.

«Расцветай на Ядринцевской»

Среди всех предложений на рынке ипотечного кредитования программа с господдержкой, как и прежде, остаётся самой оптимальной, так как подходит всем категориям граждан. В отличие от стандартных предложений у потенциальных покупателей жилья в новостройках есть возможность снизить переплату по жилищному кредиту на приличную сумму.

Переложим всё на язык цифр. Стоимость двухкомнатной квартиры 73 кв. м с трехметровыми потолками в доме № 4 ЖК «Расцветай на Гоголя» — 6 970 000 млн. В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет, первоначальном взносе 3 970 000 млн при ставке в 7,4 % ежемесячный платёж будет равен 23 984,69 руб., а при тех же условиях, но при 5,7 % сумма ежемесячных выплат составит 20 976,96 руб. За весь период экономия — 721 855,2 руб.

ЖК «Расцветай на Гоголя»

Проекты ГК «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестиционную привлекательность квартир и достаточность инфраструктуры. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант — от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более десяти видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 метров.

Застройщик: ООО СЗ «Расцветай на Гоголя». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Банки-партнёры: ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ» и др.