Выгодно ли покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки

Фото Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека».
Фото Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека».

«Расцветай на Обской»

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека». В рамках первой ставка повышена с 6,5 % до 7 % годовых, а лимит по кредиту уменьшен с 6-12 млн до 3 млн руб. Действие второй теперь распространяется также и на семьи с одним малолетним ребёнком.

По данным аналитического центра ГК «Расцветай» (опрос 23 банков, имеющих офисы в Новосибирске) после изменения условий по ипотеке с господдержкой ставка колеблется от 5,7 % до 6,8 %.

По собственным программам банков в Новосибирске ипотеку на квартиры в новостройках можно взять по ставке от 7,4 % до 11,9 %. Кредит по программе «Семейная ипотека» в Новосибирских банках выдают по ставке от 4,7 % до 6 %. Чего ждать после изменения ипотечных программ и каким будет спрос на новостройки, расскажем в этом материале.

— Принципиально ничего не изменится. Действительно, ставка по льготной ипотеке немного повысилась, но и в стандартных программах на новое жильё процент тоже станет выше, потому что увеличилась ключевая ставка. Льготная ипотека, как и прежде, будет сдерживать соотношение между первичным и вторичным рынком жилья. При прочих равных условиях примерно на 15 процентов будет выгоднее покупать «первичку», — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. — Изменится структура покупательского спроса. Станет невыгодного покупать инвестиционную квартиру. Предположим, у застройщика покупаешь квартиру под 6,8 процентов, а у инвестора уже под 9 процентов и при той же сумме кредита ориентировочно переплата получается на 13 процентов больше. Теперь программа ипотеки с господдержкой рассчитана на тех, кому квартира нужна именно для проживания, а не для перепродажи. В связи с тем, что с рынка уйдёт инвестиционное жильё, будут изменения в квартирографии строящихся объектов. Станут востребованы большие квартиры с более функциональными планировками. К примеру, при равной площади двушки-студии будут пользоваться спросом лучше, чем однокомнатные, или же двухкомнатная-студия с тремя окнами будет больше пользоваться спросом, чем с двумя.

В пресс-службе ГК «Расцветай» отметили, после изменений условий льготной ипотеки спада продаж не заметили.

— Во многом поддерживать рабочий уровень спроса на рынке поможет программа семейной ипотеки, которая сохраняет выгодную ставку и прежнюю максимальную сумму кредита, но распространяется теперь и на семьи с одним ребёнком, если он родился в 2018 году или позже, — считают в компании.

фото Выгодно ли покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки 2«Расцветай на Ядринцевской»

Среди всех предложений на рынке ипотечного кредитования программа с господдержкой, как и прежде, остаётся самой оптимальной, так как подходит всем категориям граждан. В отличие от стандартных предложений у потенциальных покупателей жилья в новостройках есть возможность снизить переплату по жилищному кредиту на приличную сумму.

Переложим всё на язык цифр. Стоимость двухкомнатной квартиры 73 кв. м с трехметровыми потолками в доме № 4 ЖК «Расцветай на Гоголя» — 6 970 000 млн. В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет, первоначальном взносе 3 970 000 млн при ставке в 7,4 % ежемесячный платёж будет равен 23 984,69 руб., а при тех же условиях, но при 5,7 % сумма ежемесячных выплат составит 20 976,96 руб. За весь период экономия — 721 855,2 руб.

фото Выгодно ли покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки 3ЖК «Расцветай на Гоголя»

Проекты ГК «Расцветай» можно приводить как пример тщательного выбора локаций для жилых комплексов, который гарантирует инвестиционную привлекательность квартир и достаточность инфраструктуры. Широкая ассортиментная линейка планировок также работает на ликвидность квартир и позволяет каждому найти в домах от «Расцветая» свой вариант — от студии до хайфлэта. Каждый объект — это более десяти видов планировок, в некоторых жилых комплексах есть необычные для новосибирского рынка квартиры со вторым светом, с высотой потолка более 5 метров.


ГК «Расцветай»

Центральный офис продаж:

ул. Фрунзе, 228, офис 1

тел.: +7 (383) 255-88-22

гкрасцветай.рф

Instagram

«ВКонтакте»

Facebook

«Расцветай.Онлайн»

фото Выгодно ли покупать квартиру по действующей программе льготной ипотеки 4

Застройщик: ООО СЗ «Расцветай на Гоголя». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

Банки-партнёры: ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ» и др.

 

Хотите видеть больше интересных новостей?
Добавьте наш канал в избранное в Google News и Яндекс Новости:

Ваш комментарий

Новости партнеров

Новости партнеров

Загрузка...