Соотношение цен между новостройками и готовыми квартирами в Новосибирске вернулось к майским показателям 2020 года: вторичное жильё дотянулось по стоимости до чернового.
По данным портала Domofond.ru, и в мае 2020 года, и в июне 2021 года новостройки в Новосибирске были дороже вторички на 2 %. После введения льготной ипотеки цена на новые квартиры стала быстро расти и к октябрю 2020 года стала на 8,5 % выше вторички. Но к июню 2021 года всё вернулось на круги своя. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев прокомментировал причины.
«Цены на первичное и вторичное жильё – это сообщающиеся сосуды, и разница между ними всегда приводит к равновесию. Когда рост цен нивелировал эффект льготной ипотеки, покупатели обратили внимание на готовые квартиры. В результате последние стали расти опережающими темпами», – объяснил Николаев.
Эксперт отмечает, что государство всегда и особенно во время кризисов будет поддерживать строительную индустрию – один из локомотивов экономики.
«Но законы экономики никто не отменял, так что после отмены преференций соотношение цен приходит к паритету», – добавил он.
Сергей Николаев считает, что продление льготной ипотеки в любой другой форме на некоторое время оставит спекулянтов инвесторами.
«Иначе им придётся делать скидку относительно цен застройщика 10-12 процентов. А застройщики, которые комплексно улучшают качество своих квартир, с каждой новой очередью или комплексом будут иметь возможность выиграть конкуренцию у собственной вторички», – объяснил эксперт.
Напомним, ранее аналитики рынка недвижимости рассказали об увеличении цен на квадратный метр жилья в Новосибирской области на 20,8 % за полгода.
Подпишитесь на нас в Telegram
