В Москве обнаружилась малообеспеченность жителей жильём. Она связана с недавними присоединениями к столице новых территорий, а также с законом об эскроу-счетах.
В столице России зафиксировали малообеспеченность жителей жильём из-за присоединений новых территорий. Об этом сообщает сайт NEWS.ru со ссылкой на ипотечного брокера и эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуту.
Как объяснил эксперт, в ближайшее время ожидается увеличение квадратных метров на каждого москвича.
Малообеспеченность жильём в Москве объясняется экспертом несколькими причинами. Так, в прошлом году в столице было реализовано минимальное количество проектов по строительству новостроек. Такие результаты связаны с введением нового закона об эскроу-счетах (ситуация, когда застройщик реализует новостройку за счёт собственных средств или банковских кредитов).
Дмитрий Ракута объясняет, что эта система заставила многих мелких и средних застройщиков – примерно 20-30 % – уйти с рынка недвижимости Москвы. Так как брать у банков кредиты, особенно с высокой процентной ставкой, могут не все застройщики, и это чревато большими рисками.
Как считает эксперт, до конца 2021 года ситуация изменится – экономика рынка плавно восстановится, так как у правительства появились большие планы по вводу новостроек в Москве. Правительство уже взяло на себя часть издержек, чем облегчило работу застройщиков. Однако главная роль остаётся за людьми и спросом на покупку недвижимости.
«В Новой Москве сейчас идёт активный рост ввода нового жилья в новостройках, правительство же взяло на себя часть издержек по транспортной доступности местных объектов недвижимости. Все эти факторы в совокупности повлияют на рост уровня обеспеченности Москвы жильём. Однако важную роль при этом будет играть восстановление спроса на покупку недвижимости в ипотеку после изменения условий льготной госпрограммы», – отметил Ракута.
Напомним, за июль в Новосибирской области объём вводимого жилья упал на 45 %.
Подпишитесь на нас в Telegram
