Эксперт спрогнозировал рост цен на аренду квартир в Новосибирске

Рост цен на аренду квартир в Новосибирске составит порядка 6-8 %, считает независимый аналитик рынка недвижимости.

По данным портала Domofond.ru, ежемесячная стоимость аренды среднестатистической двухкомнатной квартиры площадью 51 квадратный метр в Новосибирске выросла за два года на 12 % – с 21 450 до 24 012 рублей. Цена самой квартиры выросла на 36 %.

По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, такая диспропорция вряд ли огорчила рантье, поскольку, кроме дохода от аренды, они получили ещё и рост своих активов.

«А вот тем, кто собирается заниматься подобным предпринимательством, нужно заново пересчитывать бизнес-план. Среднегодовая прибыль от аренды квартир снизилась в целом по Новосибирску с 6,5 до 5,3 процента. Она приблизилась к средневзвешенному проценту по депозиту, если не считать рост самого актива», – объяснил эксперт.

По словам Николаева, за последние два года на диспропорцию между ростом цен на аренду и недвижимость повлияла и пандемия, которая резко понизила спрос на съём жилья среди офис-менеджеров и иногородних студентов. Кроме того, льготная ипотека сделала покупку квартиры существенно выгоднее аренды.

«Буквально на днях для повышения доступности аренды, снижения арендной ставки на 13 процентов и повышения прозрачности рынка Минстрой предложил ввести в России налоговый вычет на платежи за аренду жилья. Предполагаю, что стоимость аренды повысится на 6-8 процентов. Арендодатель попросит арендатора поделиться доходами, а государство от потраченных на компенсацию денег получит 45-50 процентов в виде дополнительных налогов», – отметил Сергей Николаев.

Напомним, ранее сообщалось, что на одного жителя Новосибирска приходится 27 квадратных метров жилья.