Если на 1 января 2021 года в Новосибирской области по системе проектного финансирования строилось 1,335 миллиона квадратных метров жилья, то к 1 сентября эта цифра увечилась до 2,054 миллиона «квадратов».
В Новосибирской области почти вдвое вырос объём жилья, построенного с применением схемы эскроу – с 1,335 млн «квадратов» в начале года до 2,054 млн «квадратов» к осени 2021 года. При этом доля квартир, при продаже которых предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счёт эскроу, превысила 70 %.
Как отмечает независимый аналитик недвижимости Сергей Николаев, на рынке новостроек закончилось время инвестиций на уровне котлована со скидкой 25 % и выше.
«Уже в начале года скидки на ранних стадиях строительства упали вдвое, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Раньше деньги пакетных инвесторов были нужны для старта строительства, а дальше дом продавал сам себя. Сегодня застройщику нужно внести 15 процентов собственных средств, а дальше включается механизм проектного финансирования», – отмечает Николаев.
По его словам, 70 % всего жилищного строительства Новосибирской области зависит от банков. Три из них – это ПАО «Сбербанк», АО «Банк «ДОМ.РФ» и ПАО Банк «ФК Открытие» – финансируют 86 % строек в регионе.
За 8 месяцев 2021 гола доля Сбера уменьшилась на 6 %, с 64 % до 58 %, «ДОМ.РФ» увеличил своё присутствие на строительном рынке региона с 12 % до 16 %, а «ФК Открытие» – с 7 % до 12 %. Доля тройки лидеров увеличилась с 82 % до 86 %.
Кроме тройки лидеров, более одного застройщика финансируют АО «Альфа-Банк», Банк ГПБ (АО) и Банк ВТБ (ПАО).
Напомним, ранее аналитик Сергей Николаев рассказал, что в последнюю неделю августа в Новосибирской области построено более 1 700 квартир.
Подпишитесь на нас в Telegram
