На рублевые и валютные депозиты с учётом процентной ставки и изменения курса доллара в конце июля 2021 года можно было приобрести существенно меньше квадратных метров, чем в январе 2019 года.
На начало 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке Новосибирска составляла 61 тысячу 400 рублей. К июлю 2021 года цена выросла до уровня 88 тысяч 800 рублей. При этом котировки доллара по курсу ЦБ РФ поднялись с 67,1 рублей за один доллар США до 73,14 рублей. Средневзвешенные процентные ставки по привлеченным кредитными организациями рублёвым вкладам (депозитам) физических лиц составляли в 2019 году 6,6% годовых со сроком привлечения от 1 года до 3, в 2020 году — 5,1%, в первой половине 2021 года — 6,15.
"Долларовые депозиты на таких же условиях составляли соответственно в 2019 году — 1,51%, за 2020 год – 0,58%, в первой половине 2021 года – 0,43%. В Европе в 2020 году не редкостью были и отрицательные ставки", — рассказал независимый аналитик Сергей Николаев.
При пересчёте суммы вклада на квадратные метры, покупательская способность рублёвого вклада за 2,5 года уменьшилась на 23,7%, а валютного вклада в пересчёте на новый курс рубля — на 22,9%.
"В ситуации, когда проценты по ипотеке были соизмеримы с арендными платежами, копить на квартиру на депозитах было бессмысленно и даже контрпродуктивно", — отметил эксперт.
По оценке Сергея Николаева, такая ситуация была далеко не всегда, и сейчас рынок переходит в другой цикл. Но прошлогодние тренды были ожидаемыми и достаточно точно спрогнозированы.
"Время было выгодно для конечных покупателей, застройщиков, банков и рантье. Спекулянты стали инвесторами поневоле, и смогут продать свои квартиры со скидкой или после отмены льготной ипотеки", — добавил эксперт.
Напомним, в августе 2021 года в Новосибирске на продажу было выставлено 3300 квартир.
Подпишитесь на нас в Telegram
