Эксперт Николаев: "Земли под строительство в Новосибирской области хватит на 10-12 лет"

При существующих объёмах строительства земельного задела в Новосибирске хватит на 10-12 лет.

Суммарный "земельный банк" застройщиков Новосибирской области составляет около 1,5 тысяч гектаров. На этой площади можно по нормативам построить порядка 18-20 миллионов квадратных метров жилья. При существующих объёмах строительства этого задела хватит на 10-12 лет.

По оценке независимого аналитика недвижимости Сергея Николаева, у властей есть резервы: в частности, город может расширяться за счёт земель сельскохозяйственного назначения, а также программы по сносу ветхого и аварийного жилья. Реновация тоже даст определённый прирост земельного банка. Но при любом варианте общий земельный ресурс города ограничен, и каждый новый участок будет обходится дороже и дороже.

"Если взять соотношение стоимости земли и цены квадратного метра жилой площади в Новосибирске, то динамика роста цены на недвижимость в полтора раза ниже. Если в докладе УАСИ по итогам 2016 года в затратах на строительство многоквартирного жилого дома доля земельного участка составляла 7%, то сегодня — в среднем 10%, а в районах, приближённых к центру, 15-20%", — рассказал Николаев.

По оценке Николаева, наличие земельного фонда делает застройщика более устойчивым. В десятку лидеров по суммарному земельному банку входят Холдинг СДС, КПД Газстрой, ГК Энергомонтаж, Брусника, ГК Расцветай, ГК Союз, Новосибирский Квартал, ГК АКД, ГК Мета, ГК Стрижи.

Из компаний, занимающихся малоэтажным строительством, самыми значительными земельными ресурсами обладают Берёзки (Зелёный дом), Пригородные просторы и Академ Развитие.

"При этом земли в продаже всё меньше и меньше, из участков свыше 30 гектаров можно отметить площадки ЗАО «Труд» и ГК АКД", — добавил аналитик.

Напомним, ранее эксперт Сергей Николаев рассказал, что в августе в Новосибирской области на продажу было выставлено 3300 новых квартир.