Новосибирский эксперт рассказал, как наблюдать за строительством будущей квартиры в режиме онлайн

Анализ 90 % всех строек Новосибирска можно сделать с помощью Единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ РФ». На этом ресурсе можно посмотреть скорость строительства объекта, реальную готовность в любой момент времени, а также доли проданных и непроданных квартир, соответствие технологической готовности к объявленному сроку ввода дома в эксплуатацию, историю застройщика, способ обеспечения обязательств застройщика. На основе всей этой информации гораздо проще принять решение о покупке квартиры в новостройке.

Проектное финансирование и счета эскроу существенно снижают риски дольщиков, но на 100 % гарантирован только возврат средств. Если по каким-то причинам застройщик не построит дом, то через 2-3 года дольщик получит только вложенные деньги. А вот сможет ли он купить на них квартиру аналогичной площади – большой вопрос.

У компаний, которые 1,5-2 года назад продали 50 % квартир на котловане и медленно строили, в условиях роста себестоимости может не хватить средств на достройку объекта. Проектное финансирование банка рассчитано на вполне конкретную сумму, и если её не хватит, банк не станет заниматься благотворительностью. С этим и связано желание отдельных застройщиков не продавать наиболее ликвидные квартиры в начале строительства.

Таблица, составленная по данным Единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ РФ» по нескольким стройкам Октябрьского района, включает информацию о лидерах рынка, середняках и компаниях, которые недавно на рынке.

КМС – застройщик с золотым дипломом «Надёжный застройщик России», компания «Дом-Строй» не раз претендовала на звание «Лучший строитель года», «Альфа Капитал» на рынке больше 15 лет и имеет хорошую репутацию, «ВКД-Развитие» – одна из самых прогрессирующих строительных компаний, ГК «Олма» – неторопливый середняк, строит средними темпами, но и сроков ввода не нарушает. ГК «ЁЛКА» сдала пока один ЖК «Новые Снегири», а два оставшихся застройщика – новички на нашем рынке.

Дальше предлагаю фотоотчёты по каждому комплексу и по уровню готовности, доле проданных квартир и темпам строительства.

Добролюбова, 16, ввод: 3 квартал 2022 года

Кирова, 274, динамика: июнь – август, ввод: 4 квартал 2022 года

Ленинградская, 138, динамика: июнь – сентябрь (онлайн 01.10), ввод: 3 квартал 2022 года

Никитина, 128, динамика: июнь – сентябрь (онлайн 01.10), ввод: 4 квартал 2022 года

Гурьевская, 181, ввод: 4 квартал 2022 года (перенесён со 2 квартала 2025 года)

Московская, 77, ввод: 4 квартал 2023 года

Кирова, 50, ввод: 1 квартал 2023 года

Кирова, 11, фото – июнь (сайт застройщика), ввод: 4 квартал 2021 года