Арендовать нельзя покупать: что выгодней – снимать квартиру или взять жильё в ипотеку

В доковидное время цены на недвижимость в Новосибирске находились, как правило, на одном и том же уровне. В силу достаточно выгодных ставок по депозитам арендные платежи оказывались вполне посильны для снимающих квартиру.

Девальвация рубля вынуждала Центробанк, начиная с 2014 года, повышать ключевую ставку, что неизбежно сказывалось на ипотечных ставках. Ситуация серьёзно изменилась во время локдауна, когда государство попыталось удержать строительный рынок от падения путём внедрения программ льготной ипотеки.

По данным «Дом.РФ», на начало 2021 года средняя ставка выдачи ипотеки на покупку вторичных квартир составляла 8,06%. Вовсю пользовались положением и новосибирцы. С рынка начали уходить бюджетные варианты, затем квартиры подороже, но не требующие дополнительных вложений в виде ремонта. Это закономерно привело к снижению объёма предложений. Примерно полгода назад рынок начал сжиматься в плане спроса: люди стали дольше принимать решение по приобретению жилья. Всё это подталкивает нас к логичному выводу: в ближайшие годы стоимость жилья продолжит расти.

Так как же быть — ждать восстановления экономики, роста собственных доходов, арендуя квартиру, или вложиться в собственное жильё уже сейчас? Попробуем разобраться вместе.

Один из важнейших аспектов — стабильность. Нахождение в полной зависимости от арендодателя, который в любой момент может попросить съехать с квартиры из-за её продажи, возвращения детей с учёбы или по ещё какой-то причине, не сильно вдохновляет на укрепление семейных отношений и долгосрочное планирование жизни. Чего только стоит частый запрет на проведение ремонта согласно своему вкусу, не говоря уже о перепланировках.

Важно понимать, что ипотечные платежи одинаковы на протяжении всего срока кредита. При этом рост ставок по аренде квартиры, напротив, весьма вероятен. В случае с арендой, к слову, исключён вариант налоговых вычетов, которые актуальны для супружеской пары при оформлении ипотеки.

Если рассуждать совсем просто, то аренда и покупка квартиры кардинально различаются по экономической сути: первое это получение услуги, трата средств, а второе — инвестиция. Расходы есть расходы, какими бы эмоционально приятными и важными они не были, денег от них больше не становится. При необходимости сменить арендатора вы потратите дополнительные средства на поиск жилья (комиссию риэлтора) и сам переезд. Собственная недвижимость же является буквальным вложением в завтрашний день, ведь она будет только дорожать.

Итак, с учётом нынешнего положения на рынке недвижимости и не растущих доходах новосибирцев, пожалуй, оптимальным решением станет всё-таки покупка квартиры, а не её длительная и бесплодная аренда. К тому же, как мы уже поняли, собственное жильё — удачная личная инвестиция.

В Новосибирске сейчас много подходящих вариантов, один из лучших — квартира в миниполисе на берегу реки в 15 минутах езды от центра города, квартале Аквамарин. В пешей доступности школа на 1100 учебных мест и детский сад, аквапарк «Аквамир», свой паркинг, благоустроенные дворы и прогулочные площадки. Застройщик с 35-летним стажем — Томская домостроительная компания — предлагает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры с удобными планировками, в которых учтены места под сезонные вещи, игрушки и множество других нюансов.

Благодаря сотрудничеству с шестью крупнейшими российскими банками предприятие готово предоставить жильё в ипотеку без первоначального взноса и по выгодной ставке. И оно может стать не только разумным решением спора «арендовать или взять в кредит», но и перспективным активом.

Квартал у реки Аквамарин:

ул. Междуреченская, 1

Отдел продаж:

8 (383) 285–31–26

пн-пт 9:00-19:00

проаквамарин.рф