Разрыв между числом новостроек, которые проданы, и количеством квартир в новых проектах в Новосибирской области увеличивается с каждым кварталом. За III квартал 2021 года квартир в новых домах в регионе стало больше почти на 3 тысячи.
В управлении Росреестра по Новосибирской области подвели итоги работы по учёту и регистрации недвижимости за III квартала 2021 года. Из отчёта видно, что из квартала в квартал разрыв между числом новостроек, которые проданы, и количеством квартир в новых проектах, увеличивается.
За I квартал общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве было на 326 больше, чем количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства и застройщиков. Иными словами, застройщики продали больше квартир, чем вывели на рынок.
Во II квартале тренд изменился, и объём продаж уже отставал на 1 303 квартиры, а по итогам III квартала суммарный спрос был меньше числа квартир, выведенных в продажу, сразу на 2 868 квартир.
Замминистра строительства региона Алексей Колмаков заявил, что для выполнения плана начиная с 2029 года регион должен ежегодно вводить в эксплуатацию не менее 2,6 млн кв. м нового жилья.
«За всё время существования Новосибирская область лишь однажды — в 2015 году — приблизилась к этому рубежу», — отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Однако рекордные объёмы ввода в 2014–2016 годах привели к тому, что в январе 2017-го на рынке наступил жесточайший кризис перепроизводства. В 117 сданных домах было до 50 % нераспроданных квартир, напомнил эксперт.
По словам Николаева, региональная строительная отрасль легко может увеличить объёмы ввода жилья до 2029 года в 1,5-2 раза, но при наличии спроса.
В международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza подсчитали, что в улучшении жилищных условий в Новосибирской области нуждается 23,8 % домохозяйств, или 250 109 семей. Из них планируют улучшить жилищные условия 12 % (126 000 семей). В среднем семья увеличивает площадь квартиры на одну комнату на 15-20 м в течение двух лет. Потенциальный спрос составляет 1,1 млн кв. м в год.
Дополнительные «квадраты» нужно будет строить и на замену ветхому и аварийному жилью, отметил Николаев.
«Сегодня в районах области 20 600 квартир находятся в домах, построенных до 1969 года, в Новосибирске 183 700 квартир. Всего в регионе в старых домах 204 300 квартир суммарной площадью 9,46 миллиона квадратных метров. При условии, что эти дома снесут за 20 лет, добавится ещё 470 тысяч квадратных метров в год», — уточнил аналитик.
Суммарный спрос составляет 1,57 млн кв. м, но при условии, что за 20 лет расселят все дома, построенные до 1970 года. Индивидуальное строительство в среднем за 5 лет добавляло к суммарному вводу 596 тыс. кв. м. Итого застройщики смогут ввести и продать в Новосибирской области не более 2,150 млн «квадратов» — на 20 % меньше плановых показателей.
Если посчитать среднегодовую продажу новостроек за 5 лет, то с учётом индивидуального строительства в Новосибирской области ежегодно продаётся 2,027 млн кв. м жилья — на 28 % меньше планируемых показателей, подытожил Николаев.
Напомним, ранее аналитик сравнивал темпы ввода жилья в Новосибирской области в сентябре 2021 и 2020 года. Он пришёл к выводу, что в нынешнем году они увеличились, но не достигли средних показателей по стране.
Подпишитесь на нас в Telegram
