«Рухнут два подъезда»: жители девятиэтажки в центре Новосибирска боятся обрушения дома

По девятиэтажному дому на улице Ленина в Новосибирске пошли трещины после того, как коммерсанты провели «капитальный ремонт» подвала. Жители уверяют, что фундамент здания теряет опору, дом может рухнуть, но управу на бизнесменов найти не могут. Подробности – в материале Сиб.фм.

Коммерческие площади дома № 59 на улице Ленина – лакомый кусок для предпринимателей: проходимость здесь на высоком уровне – рядом вокзал Новосибирск-Главный, гостиница «Новосибирск», Вокзальная магистраль. Первый этаж дома, пожалуй, никогда не пустовал – магазины периодически сменяют друг друга, но нехватки арендаторов здесь не бывает.

В 2006 году использовать подвал дома в коммерческих целях задумала предпринимательница Людмила Кожемякина – владелица продуктовых магазинов под брендами «Крепость» и «Квартал». Она приобрела помещения на муниципальных торгах за 214 миллионов рублей. Однако планам бизнесвумен не суждено было сбыться. Из-за финансовых трудностей компания-собственник была объявлена банкротом, а подвальные помещения площадью более 800 квадратных метров проданы. Новым собственником стал томский предприниматель Константин Сигитов, который впоследствии продал долю подвала своему партнёру Станиславу Олтаржевскому.

«В результате хитрых манипуляций при продаже подвала ещё Кожемякиной жители дома лишились права собственности на коридоры и входы в подвальное помещение. Продано было всё. В результате уже почти 15 лет собственники не имеют полноценного доступа к коммуникациям», – подчеркнул председатель совета дома Андрей Коротченко.

Новый собственник быстро нашёл применение подвалу: сделал ремонт, запустил арендаторов.

Серьёзные проблемы, оказалось, ждали людей впереди. В 2016 году жители 3 и 4 подъездов заметили трещины на лестничной клетке. Собственники, по словам Коротченко, написали обращение в администрацию с просьбой разобраться в ситуации. Чиновники выяснили, что лопнувшие стены – результат несогласованной перепланировки помещений в подвале, и посоветовали жильцам обратиться в суд.

Спустя четыре года ситуация обострилась. Трещины пошли по внешним стенам, появились подозрения, что «поплыл» фундамент. Игнорировать проблему уже было невозможно. Собственники начали разбираться.

В первую очередь вышли на связь с собственником подвала. Им после смерти Константина Сигитова единолично стал Станислав Олтаржевский. Жители просили его предоставить проектную документацию ремонта в подвале, он пообещал показать всем бумаги, но обещание не сдержал. Наблюдая за тем, как растут трещины, председатель совета дома Андрей Коротченко обратился за помощью к генеральному прокурору РФ Игорю Краснову во время его визита в Новосибирск, параллельно написав обращения в приёмную президента России, Государственную думу РФ, Следственный комитет РФ.

Генпрокурор обязал местную прокуратуру провести проверку. Сотрудники надзорного органа обратились к экспертам новосибирской Госжилинспекции, которые проанализировали только внутреннюю перепланировку, не коснувшись вопросов фундамента.

«Жилищная инспекция указала на все межкомнатные перегородки, несущие конструкции, на сломанные стены, перенесённые унитазы – там всё не соответствует проекту. При этом эксперты жилищной инспекции не имеют компетенции оценивать работы по демонтажу фундамента. Говорят, не имеют права. В результате прокуратура раздала предписания привести помещения в прежнее состояние до 31 декабря 2021 года, но это касается только внутренней перепланировки», – пояснил Коротченко.

Почему по стенам дома поползли трещины, помогли выяснить сотрудники Следственного комитета. Они предоставили жильцам документы, которые истребовали у нынешнего владельца подвала. Бумаги привели собственников в шок: председатель совета дома уверяет, что в 2014 году коммерсанты провели реконструкцию подвала под видом «капитального ремонта».

«Во-первых, они во внешней несущей стене «прорубили» дополнительный вход в подвал со стороны улицы Ленина, чтобы повысить привлекательность площадей. Во-вторых, произвели выемку грунта в подвале почти на полметра вглубь. В результате, мы полагаем, «поехал» фундамент», – возмущается Коротченко.

В распоряжении Сиб.фм оказался документ, согласно которому дополнительный вход в подвал в рамках «капитального ремонта» был согласован представителем администрации Центрального округа Новосибирска. Впоследствии вход в подвал на межевом плане «превратился» в пристройку и теперь во всех документах фигурирует как торговый павильон.

Вход в подвал с улицы Ленина сегодня закрыт

Выемка грунта подтверждается тем же проектом: в нём указано, что высота помещений должна быть увеличена с 3 м до 3,5 м.

«В связи с якобы капитальным ремонтом необходимо выяснить, как поменялась несущая способность, а по трещинам видно, что она поменялась. Нагрузка, все этажи давят, а под фундаментом ничего нет. Проблема в том, что в подвале в одном и том же месте постоянно рвёт коммуникации, подмыв грунта происходит прямо внутри здания. Доступа у нас нет. Укрепление фундамента, возможно, уже сейчас надо проводить», – заявил житель дома № 59 по улице Ленина Алексей Мелихов.

Красная стрелка – прежняя высота пола в подвале

В доме 192 квартиры, жители которых сегодня в буквальном смысле слова живут как на пороховой бочке. В случае если дом начнёт обваливаться, моментально рухнут два подъезда, отметили собеседники Сиб.фм.

Собственники вынудили управляющую компанию «ЖЭУ-4» подать на собственника подвала в суд, однако в суде снова встал вопрос только о внутренней перепланировке.

«Наша головная боль – углубление, а не перенос унитазов и раковин. По вопросу фундамента мы, можно сказать, находимся в тупике. Проведение экспертизы, по минимальным подсчётам, стоит более 800 тысяч рублей», – отметил Коротченко.

Председатель добавил, что власти на просьбы разобраться в ситуации советуют обращаться в суд. При этом самих жильцов за малейшее нарушение наказывают, недолго думая: например, недавно одного собственника оштрафовали на 10 тысяч рублей за перенос раковины от одной стены к другой.

«В ситуации с подвалом есть подтверждённые факты нарушений проектно-строительной документации, нарушения всех регламентов, но никто не возбуждается», – вздохнул Коротченко.

Журналисты Сиб.фм подготовили запросы в прокуратуру, мэрию и представителю собственника с просьбой прокомментировать ситуацию.