В Новосибирске большая часть замороженных проектов может быть достроена без помощи регионального правительства и дополнительных финансовых средств. Об этом рассказал независимый аналитик Сергей Николаев.
На территории Новосибирской области находится около 200 незаконченных проектов, более половины из них имеют лишь небольшое отставание от сроков сдачи. Поэтому их можно завершить без дополнительных вложений дольщиков.
«Далеко не все долгострои города являются проблемными объектами, – объяснил Николаев. – Значительная часть домов, которые строятся в 2-3 раза дольше среднестатистического срока по Новосибирску, всегда имели положительную экономику».
По мнению Николаева, за последние полтора года в Новосибирске заметно выросло число брошенных новостроек. Некоторым застройщикам пришлось уйти с рынка из-за проблем с финансированием.
Также ранее застройщики работали по причине «время – деньги»: прибыль зависела от темпов строительства. Поэтому застройщики вводили новые дома в эксплуатацию на год-полтора раньше сроков завершения проекта. Некоторые компании могли строить новые объекты за собственный счёт и продали квартиры, пока шла стройка.
Однако на территории Новосибирска ввели проектное финансирование, и это привело к появлению новых категорий долгостроев. В связи с этим Сергей Николаев дал несколько рекомендаций при выборе жилья, чтобы осознавать, к какой категории оно относится.
Первая категория – застройщики, которые замораживают проекты без дольщиков. Здесь клиенты сразу боялись покупать квартиры, даже если строительство было возобновлено. Один из примеров – дом Berlinsk на Красном проспекте. Здание начали строить в 2011 году и завершили спустя почти 10 лет.
Другая категория – проекты, которые так долго стоят в замороженном состоянии, что для строительства нужна повторная экспертиза. По мнению Николаева, около 30 % домов не имеет смысла достраивать, в таком случае властям проще выплатить компенсацию обманутым дольщикам.
Некоторые долгострои имеют перспективы быть законченными даже без включения в программы финансирования. Николаев отмечает, что в Новосибирске таких домов всего 105, среди которых сроки ввода нарушили на 2 года. Из них 90 % домов можно ввести в эксплуатацию без дополнительных вложений.
В целом независимый аналитик советует обращать внимание на те здания, которые получили финансирование от банка. А также на долгострои, в которых юридические компании выкупили у собственников права на квартиры.
Подпишитесь на нас в Telegram
