сегодня
29 марта, 17:11
пробки
8/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70
сегодня
29 марта, 17:11
пробки
8/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70

Эксперт Колганов спрогнозировал падение рынка жилья из-за дорогой ипотеки

Фото Густаво Зырянова / Сиб.фм

Рынок жилой недвижимости в 2022 году может сократиться на фоне растущих ставок по ипотеке, так как не все граждане позволят себе взять «дорогой» кредит под вероятные 12 %, рассказал NEWS.ru экономист Андрей Колганов.

Так он прокомментировал публикацию «Известий» о том, что ежемесячная плата по ипотеке за полгода может вырасти на 21 %. На ситуацию, в частности, повлияет рост цен на жильё на 5 % и повышение средних ипотечных ставок.

«Переход на эскроу-счета замедлит динамику, и заработают только фундаментальные факторы роста цен: себестоимость строительства, цены на ипотеку и так далее. То, что ипотека дорожает, скорее окажет замедляющее влияние на стоимость [жилой недвижимости], так как уменьшится спрос – не все смогут брать кредиты по возросшим ставкам. Это сократит рынок жилья, и предпосылки для роста цен будут отсутствовать», – подчеркнул Колганов в беседе с NEWS.ru.

По его словам, некоторый рост цен возможен из-за того, что по-прежнему отмечаются такие факторы, как некоторые замедления ввода нового жилья в предшествующий период.

«Возможно, отложенный спрос существует, но я не думаю, что будет сильный рост цен в 2022 году», – подчеркнул Колганов.

По информации «Известий», эксперты предположили, что переплата за весь срок пользования кредитом увеличится на 32 %, а общая стоимость покупки – на 19 %. Улучшить ситуацию можно пролонгировав программу льготной ипотеки после 1 июля или расширив адресные программы с господдержкой.

По словам специалистов, за 2022 год новостройки могут стать дороже на 15 %, в том числе ввиду подорожания стройматериалов, нехватки рабочей силы и общей инфляции. В случае эскалации геополитической напряжённости ставки по ипотеке могут превысить 13 %.

При оптимистичном прогнозе подорожания жилья на 5 % за первое полугодие и росте средней ипотечной ставки с 9,9 до 12 % ежемесячный платёж по ипотеке с первоначальным взносом 15 % на 20 лет вырастет на 21 %, подсчитала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По её словам, проблему доступности жилья можно решить за счёт расширения программ по строительству и покупке индивидуальных жилых домов, где цена квадратного метра в среднем в полтора-два раза ниже, чем в квартирах.

Загрузка...