Суммарный объём средств, хранящихся у жителей Новосибирской области на счетах, в наличных деньгах и валюте, составляет 10 % от стоимости жилого фонда в Новосибирске, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В начале 2022 года сумма средств на банковских вкладах жителей Новосибирской области составляла 533 млрд рублей. С учётом того что ещё в среднем 10-12 % сбережений люди хранят в наличных деньгах и валюте, объёмы накоплений населения эквивалентны стоимости 110 тысяч стандартных двухкомнатных квартир площадью 54 кв. м на вторичном рынке Новосибирска, отметил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
В конце 2021 года общий жилой фонд Новосибирской агломерации составлял 59 млн кв. м, или 1,1 млн квартир. Наличие у населения 10 % стоимости жилого фонда ещё раз доказывает, что для 90 % жителей столицы квартира является основным финансовым активом, подчеркнул эксперт.
Бессмысленность ипотеки на вторичном рынке при нынешних ставках привела к резкому сокращению её объёмов уже в марте. Основным средством сделок на рынке готового жилья в ближайшие полгода станут «живые» деньги. Ипотечный спрос уже сместился в сторону новостроек, вторичный рынок ожидает стагнация.
«Уровень ставок по депозиту во многих банках Новосибирска позволит вкладчикам получать в год суммарно 20 тысяч квартир — около 35 процентов годового оборота вторичного рынка. Поэтому при сложившихся трендах я не ожидаю снижения цен на жилую недвижимость», — поделился аналитик.
Большая часть потенциальных продавцов придерживаются того же мнения, поэтому за март объём предложения сократился. Что касается тех, кто продаёт недвижимость для приобретения новой, они просто не хотят оставаться с деньгами на руках, пояснил Николаев.
По его словам, нынешний год станет успешным для риелторов, которые научатся составлять цепочки из нескольких клиентов, как это было в конце 90-х – начале 2000-х.
Напомним, ранее Николаев рассказывал о том, что Новосибирск за последние восемь лет опередил Москву по обеспеченности жильём.
Подпишитесь на нас в Telegram
