Объем жилищного строительства в Новосибирске вышел на максимум

Объем жилищного строительства в Новосибирской области вышел на максимум с осени 2021 года.

Независимый аналитик Сергей Николаев объяснил, что повышение темпов ввода жилья связано с сезонностью рынка.

«В конце года темпы ввода опережают скорость вывода в продажу новых проектов, в первой половине наоборот. В зависимости от процента по ипотеке меняется доля проданных квартир на стадии строительства. Возрастает конкуренция внутри застройщиков и кредитных организаций за долю рынка», – заявил Николаев.

По данным информационной системы ДОМ.РФ, суммарный объём строительства в регионе в сентябре 2019 года составлял 3,2 млн квадратных метров, в сентябре 2020 – 2,8 млн квадратов, в сентябре 2021 – 3,02 млн, а на конец марта – 2,58 млн квадратных метров.

Из-за перехода на проектное финансирование сроки строительства домов уменьшились на 40%, доля площадей, строящихся с использованием счетов эскроу, выросла с 7% в сентябре 2019 года до 77,9% в марте 2022 года. Удельный вес строек с уплатой взносов в компенсационный фонд упал за это же время с 61 до 17,7%. Последние стройки с использованием данного механизма кредитования планируется ввести в эксплуатацию до конца 2023 года.

Независимо от механизмов привлечения средств граждан объем строительства ограничен платежеспособным спросом населения. В связи с этим в настоящий момент продажи новостроек находятся на максимуме.

На фоне экономической ситуации в стране Минстрой допускает снижение объема новых проектов жилищного строительства уже в 2022 году, заключил Николаев.