После принятия новых мер поддержки строительной отрасли дольщики остались без пространства для манёвра, заявил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Меры поддержки строительной отрасли, принятые российским правительством на фоне санкций, заморозили проблему с долгостроями и лишили дольщиков пространства для манёвра, считает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
Участник долевого строительства не может как прежде переуступить право требования другому лицу, поскольку ипотека правопреемнику обходится уже на 70 % дороже, отметил эксперт.
Покупатель не может вернуть актив застройщику, даже если объявленный срока ввода нарушен более чем на 6 месяцев, а последний, в свою очередь, при расторжении договора долевого участия может не возвращать вложенные средства до конца года, не опасаясь при этом начисления штрафов и пени в пользу дольщика, продолжил аналитик.
Ещё одна сложность для дольщиков появилась после продления срока действия эскроу-счетов, добавил Николаев.
«Даже если участник долевого строительства не подпишет заявление на продление депонирования, денег до конца года он всё равно не получит. Для застройщика это беспроцентный кредит, который влияет на ставку проектного финансирования», — отметил эксперт.
Однако для новосибирских дольщиков есть хорошая новость: подавляющая часть местных строительных компаний дорожит своей репутацией и пережила ни один кризис, подчеркнул Николаев. Покупателям нужно внимательнее изучать реноме застройщика и экономику конкретного объекта. Всю информацию о положении дел можно найти на сайте ДОМ.РФ.
Напомним, ранее Николаев отдельно комментировал продление срока действия эскроу-счетов и объяснял, почему его сложно назвать выгодным даже для застройщиков.
Подпишитесь на нас в Telegram
