сегодня
03 ноября, 04:19
пробки
0/10
курсы валют
usd 97.54 | eur 106.1
80.59% -3.3
сегодня
03 ноября, 04:19
пробки
0/10
курсы валют
usd 97.54 | eur 106.1

Новосибирский эксперт Николаев спрогнозировал просадку на вторичном рынке

Фото Максима Николаева

Инициатива федеральной компании «Этажи» при продаже вторичного жилья сохранять условия ипотеки, которые действовали для предыдущих покупателей поддержит вторичный рынок, но даст гандикап спекулянтам в размере от 30 до 40%.

С марта 2019 года по март 2022 доля ипотечных сделок под залог готового жилья уменьшилась с 73,5 до 20%, так как ипотечные ставки под залог вторичного жилья иначе, как заградительными не назовешь. Вторичный рынок просядет, но поднимать его нужно не в ущерб рынку новостроек. Об этом заявил новосибирский эксперт недвижимости Сергей Николаев.

Общее число инвестиционных сделок на первичном рынке Новосибирска за 2019-2021 годы составляет по разным оценкам от 17 до 25 тысяч штук. Это больше 60% годового оборота новостроек. Около 7% инвесторов даже взяли ссуду на первоначальный взнос.

"Этот навес сдерживают более высокие ставки по ипотеке при переуступке, чем при покупке напрямую от застройщика", — отметил Николаев.

По мнению аналитика недвижимости, инициатива риэлторов не несёт никакой потери для банка, но делает покупку от инвестора более выгодной. Большая часть спекулянтов оформляла ипотеку под 6-7% годовых, а сегодня она у застройщиков выше 10%. Инвесторы даже могут увеличить цену относительно застройщика, и всё равно для конечного покупателя такая сделка будет выгоднее. Плюс не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.

"Идея интересная, но до конца не просчитанная. И её внедрение в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7-9 месяцев", — подытожил Николаев.

Загрузка...