сегодня
29 марта, 06:35
пробки
1/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70
сегодня
29 марта, 06:35
пробки
1/10
курсы валют
usd 92.26 | eur 99.70

Новосибирский эксперт предупредил об опасности сохранения прежних условий ипотеки

Максим Николаев

Сохранение прежних условий ипотеки при продаже вторичного жилья грозит обрушить строительный рынок.

Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм, почему в 2022 году нельзя сохранять прежние условия выдачи ипотеки.

«Инициатива компании «Этажи» при продаже вторичного жилья сохранять условия ипотеки, которые действовали для предыдущих покупателей, поддержит вторичный рынок, но даст преимущество спекулянтам в размере от 30 до 40 %», – заявил Николаев.

За три года доля ипотечных сделок под залог готового жилья уменьшилась с 73,5 до 20%. Эксперт называет такие ставки «заградительными», они абсолютно невыгодны для покупателей.

Сейчас падение вторичного рынка неизбежно, однако поднимать его в ущерб рынку новостроек – не лучшая идея.

Общее число инвестиционных сделок на первичном рынке Новосибирска за 2019-2021 годы составляет от 17 до 25 тысяч. Это больше 60% годового оборота новостроек.

«Этот навес сдерживают более высокие ставки по ипотеке при переуступке, чем при покупке напрямую от застройщика», – сказал Николаев.

Инициатива риэлторов не несет никаких потерь для банков, но делает покупку от инвестора более выгодной. Большая часть спекулянтов оформляла ипотеку под 6-7 % годовых, а сегодня она у застройщиков уже выше 10%. Инвесторы даже могут увеличить цену относительно застройщика, и все равно для конечного покупателя такая сделка будет выгоднее.

Помимо этого, не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.

«Идея интересная, но до конца не просчитанная. И ее внедрение в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7-9 месяцев», – заключил эксперт.

Загрузка...