Сохранение прежних условий ипотеки при продаже вторичного жилья грозит обрушить строительный рынок.
Независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев рассказал Сиб.фм, почему в 2022 году нельзя сохранять прежние условия выдачи ипотеки.
«Инициатива компании «Этажи» при продаже вторичного жилья сохранять условия ипотеки, которые действовали для предыдущих покупателей, поддержит вторичный рынок, но даст преимущество спекулянтам в размере от 30 до 40 %», – заявил Николаев.
За три года доля ипотечных сделок под залог готового жилья уменьшилась с 73,5 до 20%. Эксперт называет такие ставки «заградительными», они абсолютно невыгодны для покупателей.
Сейчас падение вторичного рынка неизбежно, однако поднимать его в ущерб рынку новостроек – не лучшая идея.
Общее число инвестиционных сделок на первичном рынке Новосибирска за 2019-2021 годы составляет от 17 до 25 тысяч. Это больше 60% годового оборота новостроек.
«Этот навес сдерживают более высокие ставки по ипотеке при переуступке, чем при покупке напрямую от застройщика», – сказал Николаев.
Инициатива риэлторов не несет никаких потерь для банков, но делает покупку от инвестора более выгодной. Большая часть спекулянтов оформляла ипотеку под 6-7 % годовых, а сегодня она у застройщиков уже выше 10%. Инвесторы даже могут увеличить цену относительно застройщика, и все равно для конечного покупателя такая сделка будет выгоднее.
Помимо этого, не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.
«Идея интересная, но до конца не просчитанная. И ее внедрение в чистом виде обрушит рынок новостроек на 7-9 месяцев», – заключил эксперт.